主题：一季度全国住宅用地量价齐跌 二季度严厉调控预期蔓延

2012年04月18日 01:54 来源： 上海证券报



　　2012年一季度，全国住宅用地“量价齐跌”，降温之势明显。4月17日，国土资源部下属智囊——中国土地勘测规划院发布报告显示，2012年第一季度全国地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长，这也是自2009年二季度以来其首次出现整体下降。据预测，二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

　　全国住宅地价环比增幅由正转负

　　一季度房地产用地供应总量环比降38.09％

　　最新监测指标显示，2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26％，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53％，较上一季度下降2.41个百分点。

　　“经过连续三个季度深度回落，地价同比增长率已转入中低位运行。”中国土地勘测规划院院长地价所所长赵松说，在前两年土地市场比较热的时候，地价同比增长率一般达到7％、8％，有些居住用地增长率甚至超过10％，而目前已经回到5％以内。

　　赵松还指出，分用途看，主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；环比增长率分别为0.91％、-0.04％、0.31％；同比增长率分别为5.74％、3.70％、2.39％。

　　“可以看到受房地产调控政策影响，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。”赵松说。

　　就各个城市而言，一季度住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个（上一季度为37个），占被监测城市总数的近50％。其中负增长的48个，零增长的有10个，降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

　　另外，地价同比负增长的城市，也由上个季度的8个，增加到一季度的19个。其中，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

　　一季度房地产用地供应总量环比降38.09％

　　据统计，一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比微幅增长0.15％，但环比大幅下降38.09％。

　　“环比下降符合土地市场供应的基本规律，即一季度土地供应还没有全面启动，下半年供应量比较大，由此造成一季度用地供应环比增长率下降。”赵松说。

　　具体来看，一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷，环比增长率分别为-21.39％、-45.99％、-14.37％、-48.35％。

　　不过，记者注意到，即使同比来看，上述各类用地也分别下降30.40％、45.92％、9.27％，只有交通、水利基础设施用地同比增长103.33％。这说明，一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下降非常明显。

　　“房地产市场进入从‘量跌价滞’到‘量价齐跌’的关键转变阶段；今年一季度，土地市场已经初步显示出‘量价齐跌’的迹象，预计二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。”赵松说。

　　但是，她同时指出，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数（PMI）连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。