主题：信托公司提高中小房地产开发企业融资门槛



随着近期陆续出现房地产开发企业破产案例，监管部门近日加强信托公司窗口指导。而为了规避风险，信托公司也进一步提高中小房地产开发企业融资门槛。
随着浙江杭州、广东顺德等地相继出现房地产开发商公开申请破产，外界开始担忧房企资金链断裂将会影响有借贷关系的金融机构风控问题。
证券时报记者从多家信托公司获悉，日前监管部门对部分信托公司进行窗口指导，再度强调对信托交易对手方资质审核，尤其是融资类业务，要符合“四三二”条件，即“项目四证齐全、项目资本金达到30%，开发商有二级以上资质”等条件。
利得财富研究员王文杰表示，从近日发行的房地产信托产品情况看，信托公司都普遍抬高了房地产开发商融资的门槛。例如，用于项目增信的质押物上，单纯的土地质押已经很难通过信托公司的风控规范，目前信托公司更多的是要求直接以项目开发公司股权做质押，以寻求在项目难以为继的情况下，直接掌控项目的后续事宜；或者要求开发商提供如现房等更具流动性的质押物业。
而证券时报记者从上海某信托公司相关人士处了解到，该公司要求合作对手近两年内的销售收入必须稳定在10亿元以上，同时质押率要求为质押物评估价的40%。一般来说，质押物评估价要低于其市场价。
上述信托公司人士认为，在资质要求和增信条件均有提升的情况下，普通的中小型开发商很难能通过信托方式融得资金。

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