主题：工行率先取消首套房优惠利率

昨天，工商银行通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。

这是个案还是风向标，目前不得而知。至少其他银行针对刚需的85折优惠仍在持续，监管层也没有明确表态。

昨天，工商银行有关人士证实此次全国统一，房贷取消85折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。各家分行均收到总行的通知。“按照以往的逻辑，房贷松动带有一定惯性，一个月不到就被收掉很少见。”张先生说。

记者咨询各区多家支行，闸北某支行称最低仍然是八五折，延安西路支行则表示，“要等总行的通知，看最低是否能继续做到八五折。”

尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因，但就目前宏观经济环境看，银根紧仍是最主要原因。昨天，中房信分析师薛建雄说，工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务大幅增长，额度可能比较有限，工银取消首套房优惠利率在情理之中。

工行的变化挑动了地产业敏感的神经。“如果工行的额度快用完了，其他银行也差不多了。”昨天，中房信薛建雄表示，毕竟工商银行是先期推出优惠房贷政策的大型银行，率先用完额度也在情理之中，既然已经上调了贷款利率就不可能在短期内再放开。

从目前沪上各家银行的情况来看，针对首套房的85折优惠利率依然是主流。

实际上，一直以来，首套房房贷的85利率是否取消与政策并无关系。根据2010年有关部门密集出台的房贷调控政策，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

也就是说，宏观调控政策并没有对首套房房贷的利率给出明确的政策要求。


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