主题：多家银行叫停首套房贷8.5折利率 工行带头紧缩

2012-05-11 14:21 来源：法制晚报

　　首套房贷 多家银行叫停8.5折利率
　　工行带头紧缩其他各行跟风 专家称缘于银行业绩压力 购房人不必期盼更低利率
　　首套房贷利率松绑的趋势戛然而止。今天上午，记者从工商银行证实，该行已叫停了包括北京在内的全国多地区分行首套房贷利率8.5折的优惠，恢复基准利率。
　　同时，据了解，其他银行的首套房贷优惠幅度也已跟风缩小，基本回归至9折以上。
　　记者核实
　　工行带头叫停8.5折利率
　　日前，市场盛传工行叫停了全国多地分行的首套房贷优惠政策，对于上述传言，工行方面并未给予否认，工行总部相关负责人对记者表示：总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。
　　据工行内部知情人士透露，其实工行每一家分行都有自己的定价权，总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根据自己的信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。
　　而对于执行8.5折利率还未满月便匆忙叫停的质疑，上述知情人士解释说，“其实就像一些商家的打折促销活动一样，在一段时间给客户一定的优惠，活动结束就回到之前的价格。”
　　市场调查
　　多家银行缩小优惠幅度
　　工行突然叫停刚刚实施不久的首套房贷优惠政策，给房贷市场造成了较大震动。记者调查发现，目前，除了招商银行和北京银行还明确表示首套房贷利率最低可实行8.5折优惠之外，多家银行都已恢复了此前的9折优惠，中国银行、建设银行等银行甚至已经重回基准利率。
　　除此之外，多家银行的首套房贷政策均有收紧趋势。浦发、中信等多家银行表示，享受首套房贷利率9折优惠的条件较为严格。中信银行相关负责人则强调，享受9折优惠的必须为优质客户，而近期申请的客户中尚无一例通过审批。
　　广发银行的首套房贷政策最为“紧绷”，不仅利率执行基准利率上浮10%，而且首付需达四成。


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　专家声音
　　郭田勇：首套房贷优惠不宜取消
　　首套房贷利率为何松而又紧？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，可能是因为商业银行业绩压力增大。至于各银行会否全面叫停首套房贷利率优惠并恢复基准利率，郭田勇表示目前仍需观察，关键在于市场资金供需面的变化。
　　不过他认为，首套房贷优惠政策不宜取消，国家政策是基于鼓励自住型购房需求、打击投机行为为出发点，应该用优惠政策鼓励首套房客户贷款购房。
　　胡景晖：更低的利率已不可期
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，央行赋予各家银行“自主定价”的权利，工行叫停首套房贷利率8.5折优惠无可厚非，“当前银行资金成本高，作为上市企业需要提高盈利空间，取消优惠是出于利润的考虑。”
　　他建议购房者，不要幻想更低的利率，针对首次购房人群的8.5折优惠利率有可能已达极限，应该在目前9折或8.5折优惠利率的情况下果断出手购房。
　　而对于未来房贷市场的走势，胡景晖认为，一方面，在首付与利率方面区别对待首次与多次置业者，继续落实差别化住房信贷政策基调不变；另外，对于合理的首次置业及首次改善需求，各银行贷款政策依然会有所惠及。
　　文/记者杨予诺