主题：红5月迎来成交小高峰 京郊楼市明显复苏

2012年05月23日 04:57
来源：证券日报
本报见习记者 王丽新

“5月一开局，我们的访客就明显增加不少，成交情况也不错，如果参照目前成交情况来看，5月单月有可能要比4月成交多三成，而且以后也不会有优惠活动了。”一位大兴区某楼盘的销售人员向记者如是表示。

事实上，五一期间，各大开发商确实“躁动不已”，尤其京郊区域的一些项目，开发商频频四方揽客，甚至记者也接到不少促销短信。

值得一提的是，自4月以来，此前一直处于房价下跌状态尚无人问津的京郊楼市，出现了小幅回暖，表现突出的是通州和大兴地区。不过，更值得注意的是，红5月开局，京郊楼市不但保持住了4月以来的回暖势头，而且大有全面复苏之意。

据北京中原市场研究部统计数据显示， 5月中上旬，剔除保障房签约商品住宅5818套，北京的大兴、房山、通州的成交量全面复苏，三个郊区楼市成交量占据全市成交比例高达41.6%。其中，大兴区成交量再次突破千套，占全市成交比例达19%；房山区成交686套，占全市成交比例至11.8%；通州区成交632套，占全市成交比例为10.9%。

值得注意的是，通州区4月成交量为737套，而5月中上旬就已达到632套，成交均价也只比4月成交均价低200元／平方米，成交额达到了10.07亿。这是时隔一年多，通州楼市首度三个月连续保持10亿元级别以上的成交额。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，通州楼市房价几乎停止下跌，成交均价一直维持在15000元／平方米左右。再加之年内将通地铁线6号线，利好逐渐在变现。

不过，张大伟也强调，从整体上来看，京郊楼市已经逐渐出现了走出泥潭的迹象，成交量明显复苏。虽然后市可能还会出现以价换量项目，均价还会下调，但整体市场价格底部已经被市场成交量试探出来。



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