主题：保利地产上半年业绩增长220%-270%

从上海证券交易所官方网站获悉，保利房地产（集团）股份有限公司（600048）7月9日公布了2008年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告，公告称，2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元，同时根据初步测算，与去年同期相比，2008年上半年净利润将增长220%-270%。

　　
　　对于业绩的增长，保利地产方面将其归结于2008年上半年结算收入增加导致公司净利润大幅增长。据悉，2008年1-6月保利地产实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。

　　
　　国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，公司6月份销售强劲回升并创今年新高，销售面积和认购金额同比分别上升31%和57%，环比5月也分别大幅上涨了81%和108%，这主要是由于公司进入6月以来开展了一系列“置业计划”，推盘量明显加大，依托项目的区位优势和公司品牌的号召力，都取得了不俗的销售表现，仅北京一地6月15日的两个项目开售当日的销售合计就达21.11亿元，此外，由于推盘中高毛利项目的增加，6月销售均价达到了9448元/平方米，比5月上升了14.8%。总体来看，上半年销售认购额超百亿，销售面积和金额分别增加34.53%和39.42%，显出了公司在市场调整中依然保持了稳定的增长。

　　
　　同时，受益于销售的良好表现，以及一季度末所拥有的125亿元预收款项，公司上半年结算收入大幅度增加，导致公司净利润预计增长220%-270%，据此测算，公司上半年净利润为8.89亿元-10.28亿元。公司上半年实现利润和未结款项已经为全年业绩提供了较强的保障，预计公司全年净利润约30亿元，同比增长88%，考虑到下半年销售压力可能加大，预计保利地产09年增长将趋于稳定，大约在30%。




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