主题：商品房成交量创年内新高 西安楼市六月“火热”

新浪房产作者：易腾2012/7/2 12:01:00 新浪地产官方微博
　　数据显示：6月西安商品房共计成交11599套，成交面积1216402.33平方米，环比上涨8.05%，同比下跌1.31%。其中，普通住宅共成交9925套，成交面积1009297.48平方米，环比上涨6.08%，同比上涨3.49%。

　　新浪乐居讯 (编辑 易腾) 继古城“红五月”商品房成交破万套后，六月继续延续火热之势，商品房成交量创年内新高。最新数据显示，6月西安商品房共计成交11599套，成交面积1216402.33平方米，环比上涨8.05%。其中，普通住宅共成交9925套，成交面积1009297.48平方米，环比上涨6.08%。CRIC西安机构认为，6月西安住宅市场保持高位运行，市场继续处于供过于求态势，新开盘入市项目改善性房源供应增加，去化率均在60%以上，利率调整为行业利好，将继续促使刚需客户释放。

　　6月西安商品房成交量创年内新高

　　6月继续5月份开始的楼市回暖，据悉，北京6月住宅成交量京城同比涨五成，而上海楼市成交量则创17月新高。随着楼市“金三银四”刚需大规模释放，迎来楼市火红五月天后，古城楼市六月依旧火热，商品房成交量更创年内新高。数据显示：6月西安商品房共计成交11599套，成交面积1216402.33平方米，环比上涨8.05%，同比下跌1.31%。其中，普通住宅共成交9925套，成交面积1009297.48平方米，环比上涨6.08%，同比上涨3.49%。

月份 商品房 普通住宅
套数
(套) 面积
(㎡) 环比
(面积) 套数
(套) 面积
(㎡) 环比
(面积)
6月 11599 1216402.33 8.05% 9925 1009297.48 6.08%
5月 10963 1125757.39 36.95% 9191 951472.00 36.83%
4月 7853 822027.37 -12.96% 6785 695391.28 1.73%
3月 10085 944450.56 84.83% 6676 683587.36 59.80%

　　分析人士认为，目前楼市仍然处于消化库存阶段，加之调控政策并未放松，房地产市场投资性购房需求仍然被压制，因此后期楼市销量出现报复性反弹可能性较小，未来市场整体运行趋势或向平稳健康态势发展。

　　在普通住宅TOP10销量榜单上，万科金域华府、天朗御湖、浐灞半岛、中铁缤纷南郡、海璟台北湾、绿地国际生态城、中泰城市之光等热门项目均跻身前十。据悉，目前的西安楼市，刚需无疑是提升楼市成交的生力军，“跟着刚需走”一时间成为西安楼市销售的“潮流”，各房企加推项目中30-90㎡的刚需中小户型就是最好的佐证。此外，从华远君城、龙湖香醍国际社区、金辉天鹅湾、陆港金海岸等多数售楼部了解，均反映最近的情况非常好，人气在不断增加的同时，成交量甚至有力压5月的出现。

　　不少业内人士表示，成交量的不断攀升除了开发商“以价换量”大力促销之外，多层面、灵活的营销方式也是重要的原因之一，经过一年多的限购，开发商越来越清楚地认识到，楼市销售更应该注重细节。

　　7月古城新盘扎堆上市“火”上加油

　　6月西安商品房成交量创下年内新高后，7月继续“火”上加油。据新浪乐居楼盘监测显示，7月，西安预计会有17个项目开盘，其中不乏华侨城天鹅堡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、宏信国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、新兴新庆坊 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金泰新理城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等热门楼盘。不过大多数楼盘为老盘推新，纯新盘数量较少。为吸引成交，开发商也是卯着劲地加大了优惠幅度，以期得到购房者的青睐。

　　6月以来，在各方利好的催动下，西安楼市呈现出良好的增长趋势，市场“回暖”被大多数房企所认可。对于购房者关注的房价问题，有专家认为，从总体上看，当前市场有些项目已经发生转变，体现在优惠缩水折扣变小，甚至有个别的项目转而暗中提价。这些都说明西安房价正在筑底。而下半年房价是否会进一步增长，仍有待观察。不过经历上半年西安楼盘整体疯狂的打折、促销后，外加市场回暖影响，西安房价再降已无可能。





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