主题：旅游业向民资开放 旅游地产风险隐现

2012-07-03 14:18 来源：证券时报

民营资本涉足旅游业的案例越来越多，据第一财经日报报道，我国将向民间资本全方位开放旅游业，鼓励民间资本进入从风景名胜、海岛海洋旅游开发到旅游装备制造、旅游公共服务在内的所有旅游服务业链条。
投资经营景区、建设酒店式公寓、大型度假区旅游地产业是民营资本进军旅游业的几大方式，但因为真正经营旅游景区面临盈利压力，更多的民营资本倾向房地产或销售酒店式公寓获利。在民营资本疯狂借力旅游地产掘金时，其风险也很大。
有知情者透露，四川简阳三岔湖景区附近有不少借助景区名声开发的民资别墅，这些别墅群几乎都没有房地产开发必需的“两证一书”，由于三岔湖风景区正在筹建四川省三岔湖长岛国际会展中心，周围土地开发都已被冻结，房屋不能过户，也不允许改建，这些别墅群甚至在某种意义上成了“违章建筑”。
华美首席知识专家赵焕焱指出，必须注意的是，酒店式公寓的土地性质是住宅用地，而产权式酒店、公寓式酒店的土地性质可以是非住宅用地。要将非住宅用地改为住宅用地需要经过规划审批，擅自改变土地性质，将承担法律后果。很多地区目前根本没有分清用地性质就胡乱建设，曾经出现过民资开发旅游区域别墅后根本拿不到房产证的事件。

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