主题：二手房报价一平米7万 北京二手房价普涨

2012-07-04 21:43 来源：证券时报
北京市民徐女士日前曝料称，西城区一套二手普通住宅报价一平米7万元。
北京晚报7月4日报道称，徐女士表示，“刚听到‘7万元’这个报价时，我吓了一跳，还以为自己听错了呢。我当初对这个区域房价的最高预测在5万元左右。没想到都7万了。”徐女士的孩子目前已经确定上四中，为了让孩子上学“少走几步路”，这几天一直在北京西什库周边找房。
自认为家庭条件还不错的徐女士给中介打电话时，对房子提出的要求是，房子要好一点儿的，南北通透，别太旧。结果，中介给她提供的房源中，就有这样一套：大红罗厂两居室，89平方米，南北通透，2000年建，24小时保安，24小时热水，地下室有健身房和休闲娱乐设施，业主报价650万元
“这是高档豪宅吧？物业费还不七八块钱一平方米？我一问中介，没想到中介告诉我，这就是一个普通住宅，物业费很少，好像就1块多钱。”徐女士说。
后来，中介告诉徐女士，这个房子是西什库地区房况最新的，户型还好，而且是黄城根小学的学区房，只要孩子提前3年落户口，肯定能上。目前，这个区域，旧一点的学区房报价基本在5万元以上，比如大拐棒胡同一套小两居报价每平方米5万元，毛家湾胡同一套两居报价6万元。而周边不是学区房的房源，没这么贵，四中东侧爱民里的房子报价就在4.2万元左右。
二手房价格普涨
根据链家地产的监测，虽然没有西城区房源的报价这么高，北京各个区域二手房同个小区、同等品质的房源报价都涨了，而且成交价也涨了。比如通州北苑地区，5月份成交均价1.45万元，6月份成交均价1.5万元；望京地区，5月份成交均价2.58万元，6月份成交均价2.66万元。
“本身二手房就没怎么降，特别是四环以内的房源。业主不像开发商那样有资金压力，看市场好了就希望涨价，卖不动，大不了不卖了，出租呗。所以，最近，业主报价涨得比开发商还积极，甚至有坐地涨价的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟分析说，不过，根据他的了解，现在，二手房中一些高报价的房子，还是卖不动。

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