主题：南京一楼盘退换率超20% 旺销被指假认购



楼市回暖之声四起，一些开发商借着销量猛增之势，趁势提价。就在楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候，南京房地产的官方网站显示，近90天来南京退换房的现象也很突出，排名前10的楼盘退换房量达1045套，其中，一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价，一边的退房量却超过20%。
CCTV《经济信息联播》7月5日报道称，上周末，南京有6家楼盘推出新盘，尽管房价略有上升，但销量却依然不错。
位于南京桥北的老盘旭日上城，前日推出11号楼新房源，打折后均价在8200元左右。回顾该楼盘销售数据，3月份团购时曾有7000至7500元每平米的特价房，4月份这些特价房销售完毕后，房价就回到了8000至8500元每平米，但购房者数量依然不减。
据不完全统计，6月份南京楼市成交7000套左右，相比红五月上涨近两成。市场人士认为，从降息以来，购房者对楼市的预期有所改变，甚至有恐慌性购房的倾向，其实大可不必。房子好卖，开发商自然会提价，但恶性反弹，目前条件还不具备。
南京某楼盘退换率达25% 被指假认购
就在南京楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候。南京房地产的官方网站看到，近90天来南京退换房的现象也很突出，排名前10的楼盘退换房量达1045套，其中，一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价，一边的退房量却超过20%。
在奥体豪宅仁恒江湾城的售楼中心，置业顾问说，该项目的2期尾盘售价上调了一千元左右，前期的折扣基本取消，而且91平米和104平米的小户型已经销售完毕，只有144平米以上的大户型可供选择。
南京仁恒江湾城销售人员说，差不多在23000元(每平米)上下优惠比原来少原来优惠多一点现在至少少两个点。
房子真的如此好卖吗？但在南京网上房地产的退换房换手套次排行榜上可以看到，该楼盘90天内的退换房套次就达到了134套，对此，开发商的解释是，改换购房者的名字。
在退换房换手榜单上，高端房源几乎占去了半壁江山，排在前五名的楼盘换手套次都在100套以上。排名第一的某高端楼盘自开盘以来共成交了2000多套，而退换房换手套次也达到了500多套，相当于每卖出4套就有1套需要进行退换，比例着实不低。
地产评论员尹霄飞表示，“在市场相对冷淡不是很好的情况下开发商很可能让一些内部人士采取假认购的形式造成一种旺销因为它是改善型的房源不是像刚需的房源你可能在看到自己中意的房源中没有之后被迫去选择不是特别好不是特别中意的房源。”
南京市房管部门表示，要认定开发商是否通过内部人士虚假认购目前还比较困难，在签正式合同并办理鉴证之前，开发商与购房者之间的行为很自由，对于买房人的身份也难以限定。不过，如果出现换手率过高的楼盘，购房人在出手之前还是要冷静，避免掉进开发商虚假热销的陷阱。

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