主题：金地集团上半年销售大幅增长


2012年07月10日 07:06 来源： 东方早报

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　　昨日晚间，金地（集团）股份有限公司（金地集团（600383），600383，以下简称“金地”）披露了6月份销售情况。至此，金地上半年业绩明朗，在销售面积同比增长40.1%的基础上，签约金额也大幅增长了19.6%。

　　销售面积增长的幅度大大超过签约金额的增幅同样在万科企业股份有限公司（万科A（000002），000002，以下简称“万科”）上得到体现。根据此前万科公布的数据，上半年销售面积同比增长6.54%，而销售金额却同比下降了4.74%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟昨日表示，销售面积增长的幅度大大超过签约金额的增幅，说明降价和主推刚需产品，对刺激销售起到了极大的帮助。

　　6月销售金额同比略降

　　金地的销售情况显示，6月份实现签约面积29.3万平方米，同比增加8.6%，环比增长18.15%；签约金额35.6亿元，较上年同期减少3.6%，环比增长17.11%。

　　从以上数据显示，金地单月增幅较5月份有所下滑。数据显示，金地5月份实现签约面积24.8万平方米，同比增长70.5%，环比增长40.11%；签约金额30.4亿元，同比增长46.3%，环比增长33.92%


　至此，金地上半年业绩明朗，上半年累计实现签约面积113.5万平方米，较上年同期增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，较上年同期增加19.6%。

　　金地董事会办公室副总经理许亚峰近日公开表示，从近期销售业绩看，金地的刚需产品为公司贡献了最主要的签约金额。许亚峰介绍，目前销售最好的三个项目全部是刚需项目，这表明政府和市场都对开发商开发刚需项目表示认可。他举例称，销售情况最好的南京自在城和杭州自在城，5、6月每月可认购300-400套，而金地的一些高端项目每月的销售还不足10套。

　　许亚峰称，虽然近期楼市成交有所回暖，但面对依然没有放松的楼市调控，金地集团今年将优先推出符合市场需求的中小户型产品，合理定价，保障正常的去化速度，提高周转率。

　　优惠幅度降低

　　导致增速放缓

　　事实上，以价换量依然是众多上市企业上半年保持销售增长的主要手段。

　　此前，万科上半年的销售情况显示，上半年销售面积达602.5万平方米，同比增长了6.54%，销售金额625.4亿元，同比微降了4.74%。

　　某上市企业高管透露，销售面积上涨，而金额下滑，折射限购政策下，房地产企业主推刚需，以价换量的生存策略。但是自5月以后，随着楼市成交量回暖，开发企业资金链也有所宽松，加上两次降息带来的客观利好，不少企业已经纷纷收窄了优惠幅度。这也是不少企业6月业绩不如5月的原因。

　　对于目前出现的一些楼盘优惠幅度有所收窄的现象，许亚峰认为这是由于去年开发商资金链十分紧张，为了回笼资金，一些楼盘打出了几乎亏钱的成本价格出售。如今开发商压力减缓，减小优惠幅度也在情理之中。许亚峰同时表示，金地集团目前的到期银行债务偿还之后比较容易再次申请到贷款，这表示开发商的资金环境也开始宽松。不过他认为目前开发商的库存压力依然很大，因此近期房价仅仅是企稳，不具备大幅上涨的可能。

　　此外，金地披露的7-8月有新推或加推盘计划的项目涵盖了深圳、东莞、广州、上海、南京、杭州、慈溪、绍兴、北京、武汉、长沙、沈阳、大连和西安等14个城市的21个项目。

　　在资金方面，金地称截至6月底，已在包括中国银行（601988）在内的14家金融机构购买了人民币理财产品，6月份理财产品实际发生额为78.9亿元，未到期理财产品余额为16.6亿元，收回理财产品62.3亿元并获预期收益。金地同时表示，所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天，已收回的理财产品全部都获得了预期收益。

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