主题：三亚7月房价全国最贵 上海超北京


2012-08-08 11:41 来源：证券时报
据新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。
北京、上海、广州、深圳四大城市紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中国指数研究院最新报告也分析说，上海在成交均价、高端住宅价格等方面依然压过北京。
每日经济新闻8月8日报道说，据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，三亚的岛外购房者占据90%以上，且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带，不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。
但在目前国家重申房地产调控不放松的情况下，旅游地产的前景并不乐观。5月份之后，三亚许多大盘开始纷纷打折促销，最大的幅度达到64折。从成交量来看，今年上半年三亚和陵水两地相比去年同期成交面积分别缩水50%左右。
上海房价力压北京
虽然三亚房价力压京沪，但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论，而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。
北京和上海，究竟哪个城市才是真正意义上全国房价最贵的城市？中指院给出的答案是后者。中指院称，从近3年成交数据来看，上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。
2012年二季度，上海商品住宅成交均价为2.3万元/平方米，北京商品住宅成交均价为2.1万元/平方米，并且北京热销项目价格相对上海也较低，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万元/平方米，平均套价为145万元。这明显低于上海的1.7万元/平方米和172万元的平均套价。另外，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%，而上海为74%，总体来看，上海普通购房者可接受的房价看起来似乎更高一些。
此外，中指院报告还称，上海单价5万元以上的高端项目成交套数一直大于北京，如今年二季度达到523套，多于北京的341套，两地成交金额分别为94亿元和53亿元。
报告总结说，上海房价明显高于北京，且高端住宅价格领先优势尤为突出，北京呈现出中低端刚需项目的市场占有率高，高端住宅成交规模小的特点。
但值得一提的是，两地房地产发展趋势并非一成不变。历史数据显示，北京商品住宅成交金额多数时期小于上海，但今年二季度则超过了上海，该时间段内，北京商品住宅成交金额达626亿元，高出上海11%，成交面积和套数也分别高出24%和23%。
相关链接
全国40大城市6、7月商品房成交均价一览

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