主题：万科上海楼盘暗中降价

在今年元宵节明着打折特卖后，万科上海在这个楼市淡季又开始暗中降价。

　　 22日，有消息称上海万科在浦东的在售楼盘"金色雅筑"（万科中林苑）已暗自下调了总价。记者从一些意向购房者口中也得知应该确有此事。有意向购房者介绍，其已接到该楼盘销售人员的"推销"电话，表示月底计划推出的90平方米左右的装修房总价最低仅130万元起，比今年3月开盘时报出的160万元起明显下调。

　　 而从单价计算，新一批房源的单价约为14400-17000元/平方米。意向购房者则透露，据其了解，最低价位的房源可能很少，目前售楼处的 "口径"主要是单价从此前的18000元/平方米降至17000元/平方米，即单价下降1000元/平方米。

　　 上海万科办公室有关人员表示，总价下调主要是由于装修标准下调，但具体情况其还要向营销部再了解情况。

　　 有市场人士认为，金色雅筑是因为销售得并不好而降价，因为网上房地产数据显示，该楼盘已推出885套房源，除了刚开盘时的两批共228套已售完，后续批次房源都还在售，且还有465套可售，也就是说该楼盘房源没卖掉的比卖掉的多。此外，加上今年万科的快速销售、快速回笼资金的策略，变相降价促销也属正常。

　　 不过，其也指出，上海万科的营销团队只是针对旗下个别楼盘进行价格调整，不像万科年初在各大城市对各个楼盘进行促销，所以目前应该不是企业整体策略性的全面性的楼盘降价，效果也有待观察。

　　 佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，由于在传统销售旺季上海楼市未现"红五月"、甚至有超过20%的房源没有售出，即便属于淡季的6月供求规模未减，但之前滞销的新增供应也并未得到消化，新房存量只会越积越多。而在新房滞销的同时，楼盘降价的范围也有所扩大，如在近郊板块，目前打95折销售的楼盘已不在少数。

　　 而从整个上海楼市局面看，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，房价不论是涨还是跌，都只会是普遍性，而非全面性。去年上海房价全面上涨的情况下，仍然有超过一成的楼盘价格出现下跌；今年房价总体盘整下跌的情况下，也依然有三成楼盘的价格上涨。其原因是，这些楼盘所在区域在上海经济中地位的变化的区域建设情况、楼盘品质的差异、开发商定价策略的差异都会导致一些楼盘的价格出现逆市波动。

　　 他还指出，不论是近期还是长期，上海住宅供应都会处于相对偏紧的状态；购买力方面有足够的中高端体量，经济增长也会带动购买力的增强。因此，房价出现大规模长期下跌的可能性不大。但由于去年一些楼盘上涨后，品质支撑不了价位，他们在短期供大于求的压力下，会经历一轮调整。"在把握了大市的总体方向之后，判断一个楼盘的价格走势就得从以上方面着手。最终，也是最为关键的是要考虑这个楼盘的品味和档次，能否支撑其价位。如果，明显感觉这个楼盘的档次支撑不了价位，那么它上涨的空间有限，下跌压力反而会很大。"




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