主题：8月份上海二手房成交量跌近15%


2012-09-07 09:45 来源：证券时报
汉宇地产市场研究部9月6日发布的监测数据显示，8月上海成交二手住宅16504套，环比（较上月）减少14.7%，同比（较去年同期）则出现75.6%的增幅。8月二手住宅的网签均价环比下滑1%，至16616元/平方米。
据东方早报报道，21世纪不动产分析师黄河滔认为，8月上海二手房成交量走低，主要缘于新增挂牌房源不足，业主不再议价甚至有涨价情况发生，及其所引发的买家观望情绪。
21世纪不动产上海区域市场研究部的最新抽样调查显示，在宝山通河、浦东联洋、闵行莘庄等9个板块，8月新增二手房源挂牌量均比上月同期有不同程度减少，幅度在10%～30%，原因是房东看好9、10月楼市，或置换型业主尚未觅得意向房源，换购未能成行。在该机构调查的上述9个板块中，有6个板块出现涨价情况，幅度集中在5%～10%。
除了卖家提价，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，8月份上海二手房成交量萎缩，还与一手房市场吸引力加大有关。
宋会雍说，眼下开发企业推盘节奏加快，低价策略再度显效，拉动部分客户从二手市场流向一手市场。
不过，相比去年同期，今年8月上海二手房市场的表现依然抢眼。
汉宇地产市场研究部分析师朱春峰介绍，跟往年相比，今年8月上海二手房市场的表现延续了反季热销的态势。根据目前的走势，“金九银十”会呈现较为平稳的态势，成交量还会继续高于去年同期水平。
宋会雍预计，后期整体市场成交会回升，但一手市场对二手市场的压制与分流效果会更明显，二手房“金九银十”的节奏会推迟显现。
黄河滔则认为，“金九银十”二手楼市的表现取决于稳定的政策环境，二手房源新增挂牌量，以及买卖双方在价差基础上的磨合。
他判断，如果未来主要城市的楼市交投步入稳定区间，则政策面波动几率不大。


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