主题：郎咸平：中国股市不保值 最保值还是房地产

郎咸平：中国股市不保值 最保值还是房地产


　　“如果要我买房的话，我会更注重区位，以及购买小户型。而选择商业地产应该注重三个要点，分别为品牌、区位和周边配套。”9月7日，“广州东进聚焦增城2012广州城市副中心区域发展论坛”在广州增城举行，广州增城常务副市长彭高峰、广州增城规划局局长刘卫、广州增城万达广场项目总经理刘玮及著名经济学家郎咸平出席了此次论坛。

　　经济的根本问题在于“制造业危机”



　　论坛开始后，各位领导先后致辞，为增城的发展出谋划策，常务副市长彭高峰就增城未来发展规划和市政建设作了详细的讲解。随后，郎咸平教授解读当前中国经济形势以及广州东发展大势，精彩的讲解博得阵阵掌声。他认为，中国经济最根本的问题还是“制造业危机”。早在2008年，以制造业为主的企业家，觉得制造业太难做，于是把钱拿来炒楼，炒古董，导致2008年底泡沫现象发生了。

　　对于目前市民应该选择何种投资才能保值的问题，郎咸平认为在中国和美国是完全相反的。“在美国，股市50年来看，年平均回报率至少7 .5%，房价却一直在阴跌。而中国，最保值的还是房地产，股市不保值，投资黄金、白银同样只适合短期炒作。”

　　住宅、商业地产具有保值能力

　　“在中国，住宅和商业地产，保值的能力都是具备的，商业地产的价值是依托于经济发展的，因此商业地产，在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有潜力的城市，区位好的，通常不会受到太多的冲击。”郎咸平表示，住宅的话，市中心住宅抗跌能力还是强一些。如果是他自己要买房，会更注重区位，以及购买小户型；而购买商业地产应该注重三个要点，分别为品牌、区位和周边配套。(南方都市报 林广)

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　　住建部专家：房地产调控政策不会动摇

　　住建部政策研究中心主任秦虹：房地产调控政策不会动摇

　　在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。

　　“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向的选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。

　　秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。

　　“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。

　　对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。

　　另外，秦虹还指出，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。(中国证券网)


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