主题：华生：房产税普遍开征没可能 建议严征房产交易所得税


2012-09-18 13:31 来源：证券时报
著名经济学家华生9月18日在中青年改革开放论坛莫干山会议上称，在中国普遍开征房产税不具备条件也没可能。他建议严格开征房地产交易所得税，对多套房征收土地增值税。
日前财政部财科所所长贾康和著名地产商任志强在微博上有关房产税的争论引发了关注。贾康认为开征房产税条件具备并解释了房产税开征并无法律障碍。任志强则持相反论调。
在中青年改革开放论坛莫干山会议的第三个讨论日，著名经济学家华生给出了其明确判断，称中国普遍开征房产税更确切说是不动产保有税不具备条件，也不可能。
华生说，“政府没有力量做这件事情。政府和民间这么对立、存在很多误解的情况下普遍开征不可能。充其量能够推出来的是不动产调节税，从第二套或者更多开始。” 他同时补充说，但近期推出调节税则会推动房租上涨，出租人会普遍把二套房以上的调节税全额转嫁给承租人，这对缓解当前市场状况是不利的。
对于任志强明年三月房价一定会大涨的判断，华生也认为不尽然，“明年三月份房价可以大涨也可以大跌，只要政府给出政策或者政策预期”。
他继而给出了政策建议，称调节房价最有效的不是保有税，最强有力的是所得税。“用经济办法替代行政办法，就是严格开征房产交易所得税”。
现行的房产个税应为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，但个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价)，这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税。
如果严格开征此税如何避免逃税？华生称让房主自己报，房屋成交多少就报多少，照章纳税。如果低报了，谁愿意出高一些的价格就把它买走，这时候房主也不敢低报，出来的就是真实价格。
此外，华生还建议把土地增值税恢复到多套房上，其边际税率最高达60%。“只要给这么一个风，说新政府上台后会对多套房出售按照市场价格征收土地增值税，房地产价格就会下跌，所有人都抢着在这个时间前把房子都卖出去。”

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