主题：南京物价局：从未对商品房实施“限涨令”

　　针对近日媒体报道的南京重推“限涨令”、设定涨幅5%“红线”的消息，南京市物价局服务价格处相关负责人18日向中国证券报记者表示，物价局并未发布过上述规定，也从未对商品房实施所谓的“限涨令”。南京市住建委相关负责人表示，商品房价格方面的问题不在该委的业务范畴内。

　　近日媒体报道称，南京一些楼盘因涨幅过大，被南京物价局驳回涨价备案的请求，而按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。

　　文件无“红线”规定

　　南京市物价局服务价格处的相关负责人18日表示，物价局并未发布过媒体报道的重推“限涨令”消息，也从未对商品房实施所谓的“限涨令”。他表示，媒体报道的消息不准确。

　　该负责人强调，南京市对房屋销售价格实施企业“自主定价”，要求企业严格按照申报的价格销售，销售价格不得高于申报价格。南京市物价局从来没有针对房价发布过所谓的“红线”，因此也没有“重推‘限涨令’”的说法。

　　2009年末，南京市曾发布《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展的意见》，强调重点整治频繁调价、哄抬房价的行为。去年初，南京市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求，新建商品房实行明码标价，且开盘价格必须与申报的预售价格保持一致，3个月内不得调高。不过，中国证券报记者查询近年来南京市发布的各项政策文件，并未发现对房价涨幅设置“红线”的规定，更没有5%的说法。

　　此外，近日媒体报道南京六合区“荣盛花语馨苑”项目被“限涨”，但实际上该项目二期已大部分完成销售。该项目销售人员告诉中国证券报记者，二期的销售均价为6100元/平方米，与首期5500元/平方米的均价相比，上涨了10.9%。

　　地方限价动力或减弱

　　今年以来，多个城市楼市限价措施出现松动。业内人士分析，地方政府部门的限价动力可能有所减弱。同时，最近几个月，商品房交易明显回暖，房价上涨动力较足，对个别城市的限价形成冲击。

　　统计数据显示，今年9月以来，多个城市的商品房成交量开始下滑，“金九银十”成色存疑。市场人士认为，近期房价虽有反弹之势，但楼市整体仍在底部盘整，个别地方虽有“救市”举措，但中央政府调控政策加码的可能性不大。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近期在接受中国证券报记者专访时表示，未来房地产调控政策的导向仍以“新国八条”为主要依据，落实好“新国八条”的要求。如果出新政，也不会超出“新国八条”的范围。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

房价环比仍然保持正增长 但8月已经有减弱态势
　昨日（9月18日），国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，各指标均出现了回落的趋势。

　　链家地产市场研究部常清表示，“8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变，年底之前房价都难大涨。”

　　房价环比涨幅趋缓

　　涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少，且涨幅均未超过0.6%。

　　二手住宅环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。

　　不过，中原地产研究报告指出，36个城市新建商品住宅环比上涨，38个城市二手房上涨，这是连续2个月过半城市房价环比上涨，是本轮调控来第一次出现。

　　对于房价环比虽上涨，但步伐减缓的事实，研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。

　　“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。

　　可以佐证的是，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。

　　北上广深环比“三涨一平”

　　在8月房价整体走势中，一二线城市价格相对坚挺。

　　一线城市中，除上海环比持平外，北京、广州、深圳三个城市房价均上涨，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显，分别达0.2%、0.3%。

　　需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强，是一线城市价格普遍上涨的主要原因。

　　以北京为例，据中原地产统计，7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。

　　张大伟介绍说，这55个项目在8月的成交量为3615套，价格微涨的为2687套，占比为74%，可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

　　他同时表示，开发商以价换量基本结束，北京的库存量维持在低位，涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得开发商以价换量的积极性不高。

　　相比之下，经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说，70个城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%；而房价下跌最快的城市是金华，跌幅为1.0%。本轮楼市调整中，东部地区的三线城市相对敏感。

　　据链家统计，8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈现阶梯式递减态势。

　　宽松预期难敌政策持续

　　所谓的楼市“金九”已经开始近20天，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转。

　　他说，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。

　　先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观，货币政策有可能再度有所宽松，降息、降准今年恐怕难以避免，美国又在上周祭出QE3，但多家机构均认为，资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。

　　“未来2个月内，国际国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国楼市调控政策的持续，房价无法大幅抬高。”杨红旭认为，“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，九、十月份，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，房价都会面临上涨阻力，会以窄幅震荡为主。