主题：保利地产完成全年800亿销售目标

十一黄金周刚过，保利地产（600048）就已经完成了全年800亿元的销售目标。

　　今年2月份以来，保利的销量已经连续8个月同比增幅在30%以上，每个月平均有80亿-90亿的销售额，销售复苏势头较为明显。2012年1-9月，保利地产累计实现销售面积669.2万平方米，累计销售金额为756.3亿元，已超过2011全年的销售金额。

　　截至10月16日，本报记者获悉，保利地产已完成超过800亿元的销售额，提前达成全年目标。

　　信达证券分析师崔娟认为，2012年保利销售金额突破千亿元是大概率事件。截至上半年末，公司扣除预收账款后的资产负债率为41.14%，较年初减少0.92个百分点；公司持有现金251.88亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和187.36亿元。截至上半年末，公司预收账款为834.64亿元，占2012年预测收入的140.6%。

　　国泰君安报告预计，保利目前存货货值在300 亿左右，四季度有能力保持75 亿左右的月均推盘能力。东北证券（000686）分析师高建则认为，从9 月份当月的销售情况来看，保利的同比增长力度已连续3个月下降，9 月份的环比销售金额更是出现了8.6%的下降。预计保利的全年销售高峰已经过去，四季度难以再有惊喜表现。

　　保利的销售业绩反映了近期楼市和大型房企的真实一面。总体来看，受调控政策、流动性影响，四季度的楼市过渡到平稳期，成交量和价格均难以出现大幅波动。

　　“9月销售数据环比略有下滑，叠加十一黄金周数据下滑严重，导致市场声音较为悲观。”世联地产（002285）研究部人士称，而据其观察，十一黄金周的真实成交情况良好，好于预期。

　　上市房企的数据跑赢大市。数据显示，9月份，10个大型上市开发企业商品房共成交517.2万平方米，环比8月份增长10.6%，比去年同期增长10.7%。

　　易居房地产研究院研究员吴晓君预计，10 月大型房企推盘量将继续增加，成交量在未来仍将维持高位，市场整体表现趋于平稳。

　　据中原地产统计，10月上半月，全国主要54个城市成交量出现了同比下滑，合计签约总套数为88470套，同比成交量跌幅为26.4%，为年内的第三低点。

　　中原市场研究部总监张大伟分析认为，虽10月上半月成交量在年内为低点，但相比2011年同期的68636套依然同比上涨了29%，预计全月的成交量可能环比9月份下调15%左右。整体市场来看，2012年成交量全面复苏的趋势已经确立。

　　但21世纪不动产分析师张磊不赞成以复苏来描述今年的房地产市场，除了9月以来成交量从7-8月份的高峰跌落，主要还在于2013年政策的不确定性以及随之而来的市场预期的迷茫。一旦政策发生变化，像今年3-8月那种成交量的增长，就是不可持续的，复苏就将是昙花一现。

　　国信证券分析师区瑞明表示，因近期个人按揭贷款利率优惠幅度较前期有所收窄，且未来变动趋势并不乐观，为保证去化，开发商在定价方面仍较谨慎，虽然价格优惠力度不如上半年，但也无大规模的主动提价行为。

　　上述世联地产研究人士也指出，10月份成交量不会太差，但刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取平价上量的策略。


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