主题：陕西调控新政将选取试点陆续推进

近日，陕西省建设厅出台了分区域测算住房项目成本的政策，其中将合理利润率控制在10%左右的内容引发热议。10月23日，房产监管处处长张继刚接受中国证券报记者采访时表示，此次出台的通知是对“一房一价、明码标价”政策的细化，有助于让购房者了解各个区域的房价状态，通过量化区间引导刚性需求。与此同时，近一段时间陕西省商品房销售出现下滑，购房者观望情绪渐浓，通过公示项目成本，可以打消刚性需求的购房顾虑。

　　陕西省新政未来的实施构想是：在陕西省选定试点区域，选取区域内已销售完毕或接近销售完毕的项目作为典型样本。由地方建设部门和物价部门联合对上报的财务数据进行审核，核算成本，并按照10%的利润作为区域定价区间的依据。开发商在该地区申请预售时，房价需要在相应的区间范围内，否则不予备案。

　　总体来看，陕西省出台的分区域测算住房项目成本的政策，象征意义远高于实际效果，不会对全国和当地房地产市场产生明显影响。首先，陕西省此前对各地区的21个项目进行了成本核算试点，销售利润率多数低于10%；其次，开发商销售价格备案仍以自愿为主，只要符合该地区价格区间，不会核算具体成本，因此并未增加审批程序和成本。


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