主题： 销售持续低迷 广东房企“弃价保量”储粮过冬


　　“现在房地产企业正在降价，加快卖楼速度，回笼资金”，作为广东地产五小虎之一的富力地产董事长李思廉日前对记者坦言，降价是房地产企业缓解资金危机自救的重要模式。

　　
　　商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育对此表示，现阶段应靠开发商降价自救而不是政府出手救市。事实上，前几年房价暴涨，房价仍有很高的利润空间。

　　
　　事实上，广东主要城市的房价正经历着一个重大的调整，这也是房企自我救赎的腾挪之术。

　　
　　房企主动降价回笼资金

　　
　　捂盘的统一战线彻底崩溃了，在强大的资金压力下，广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州等广东最重要的城市的房价终于有了明显的回调。

　　
　　在东莞，万科已经引发了三次降价狂潮。7月份以来，“2字头”房价的出现让东莞的开发商触目惊心，万科正在实践其“拐点论”的判断。而近日传出的消息，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。

　　
　　“万科广州新里程二期可能面临调整，二期的价格肯定比一期低，但最低应该不会出现‘4’字头的价格。”万科的相关销售人员表示。

　　
　　此前急剧扩张的？，6月28日，？御景半岛二期开盘打出“开盘必特价，特价必升值”的招牌，毛坯均价8000元/平方米。而就去年10月1日一期开盘时，加3000元/平方米装修标准的御景半岛最高单价摸至1.4万-1.5万/平方米，单价下调幅度近三成。据称促销之后两周资金回笼过亿。

　　
　　万科的主动出击并不是个案，最近一段时间，星河湾、中海、合生、富力、保利等大型开发商，也纷纷加入降价行列，用快速销售、快速回笼的方式缓解资金危机。

　　
　　盼“救市”同时展开“自救”

　　
　　针对上述现象，广东省房地产业协会会长蔡穗声说，站在十字路口的房地产商，在等待有关部门出手“救市”之际，更多的已经开始了自救行动。

　　
　　房地产企业要自救，降价是重要的渠道，近日富力地产董事长李思廉表示，好的企业都准备好了过冬的“粮食”，但有些企业却出现了资金不足，降价销售、快速回笼有助于企业渡过难关。

　　
　　其表示，国内比较有经验的发展商有充足的准备，好的企业对资金链问题有应对渠道。从2008年开始，基本没有大型的土地拍卖，行家都看到了趋势，今年不流行买地，这也是过冬的方式。

　　
　　保利地产集团营销总监胡在新表示，在宏观货币政策从紧，消费者持币待购的情况下，保利实现销售款项的快速回笼。2008年上半年，公司继续保持快速增长的势头，销售、工程、项目拓展等工作均稳步推进，截至日前，该集团今年销售已超过100亿元。

　　
　　“2007年整个珠三角区域的楼价呈现出非理性的上涨，所以导致了今年以来成交疲软的结果。

　　
　　现在下半年的房地产市场已经拉开了帷幕，楼市仍在进行理性调整，只有当价格降到市场满意的价位，调整周期才会告一段落。相信开发商会逐渐偏向于选择‘弃价保量’，促进市场真正走向回暖。“广州中原地产项目部总经理黄韬表示，今年下半年的楼价低迷已成定局，必要时开发商将继续降价。

　　
　　数据显示，广东省房地产业协会日前发布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品房销售面积为2012.58万平方米，同比下降20.35%；销售额1180.2亿元，同比下降20.66%；商品房均价5864元/平方米，同比微降0.39%.其中，商品住宅均价5711元/平方米，环比下降0.12%.房价已基本回落到去年同期水平。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，开发商要通过调整价格保持销售量才能回笼资金。

　　
　　瑞士信贷最近发布的报告也指出，预计地产销售可能于今年9月份开始反弹，因为地产开发商可能通过降价来完成销售目标、回笼资金。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。