主题：牛刀：不能为了房价透支政府公信力 泡沫无法阻止

土地、劳力、资本这三大经济要素对社会发展的作用，在亚当斯密《国富论》以来，人类精英就为此争论不休，本人不在此进行辩论，只想说一句，中国历代王朝的兴衰，都与这三者产生深刻的裂变有关，处理不好，天下大乱。

　　本朝自开朝以来，不仅仅只是透支资源、透支未来、也严重透支了政府的公信力，现已达到顶峰，不能再持续了，后果在此我就不说。近十年来，本朝通胀越演越烈，源于对土地资源的严重透支，把未来70年的收益一朝就用完，未来中国如何发展已经为人所虑。



　　国家统计局18日发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。和上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市达到53个。央行发布第4季度储户问卷调查结果则显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。一边是房价上涨，一边是民众抱怨。两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。国土部也再次重申，继续坚持房地产调控政策不动摇。笔者认为，未来的政策宣示尽管表示要加强调控，但尚没有具体的行动，而要抑制房价上涨，具体的行动比调控更为重要。

　　本朝的所谓调控无非是拖延泡沫的破灭，却不能阻止泡沫的破灭。何故？就在于政府的公信力已经完全破产，其目的无非是为了维护自身的利益，而不顾民族大义，不顾江山社稷。

　　本朝自开朝以来，历尽了三次房价泡沫，一次是上世纪80年代中期因为商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引发资本炒作，商品房和其他商品价格一起上涨，连大学食堂的饭菜也在上涨，引发了80年代末期社会的剧烈动荡。1990年朱镕基出任副总理兼人民银行行长，以出色的魄力开始下调人民币汇率，一步将人民币汇率从2.8元下调到5.22元，随后历尽四年，将人民币汇率调到8.6元，才逐步拉动内需，刺激了生产，刺破了房价和土地价格的泡沫，为中国经济开创了长达十年的繁荣和良性发展。

　　2005年以来，人民币开始被动的升值，中国通胀随之越演越烈，但是，政府为了追求GDP目标，人为造假，上下一直造假，人为拉高GDP的增长数据，同时，不顾一切设法压低通胀率将CPI数据定在很低水平，因为通胀率年年高过GDP增长率，就等于增长是在玩假，引发全球经济界质疑。而骗局总会被揭穿，2008年中国房价泡沫破灭，引发商品住宅大量过剩，一线城市房价跌去35%至50%，这是中国第二次房价泡沫的破灭，只影响珠三角、长三角和北京地区，没有影响到其他省份。不过，这一下骗局被市场揭穿，为了掩盖经济衰退的事实，我们开始大量印钞，放大房价泡沫，让所有即将倒闭的开发商起死回生。

　　这一次，政府的公信力受到全国人民和国际社会的一直质疑，政府用炮制出来GDP数据和被压制的CPI数据进行掩盖，给世人一个挽救经济的假象。本次将会是第三次房价泡沫的破灭，这一次在本年五六份房地产商都坚持不住了，温州、鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)和很多城市正在相继破灭，但是，我们的政府又一次失信于民，今年6月和7月一个月时间两度降息，挽救房价。

　　尽管中央的调控政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了。货币政策的放松，就是“护房价”的强烈信号，这给民众对房价上涨有了一个预期。对于抑制房价而言，限购政策是宏观调控的一个方面，而事实上央行2011年的五次加息才是抑制房价的狠招。当然加上今年中国领导人换届，人们对于房市调控政策的延续性有所怀疑。尤其是往年领导人换届或多或少有讨好地方政府的一些做法。而房地产的放开则是最直接的方式。


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　　牛刀：房价降一半才能拯救中国经济

　　浴火重生，是一种美丽。正如凤凰涅槃，在痛苦中永生，却成为一种伟大的记忆。对目前的中国经济来说，只有两条出路：一条是继续放大泡沫，在美元加息后彻底崩溃；另一条路是主动刺破泡沫，实行软着陆。

　　为什么这么说？

　　中国真实的经济总量只有美国的三分之一，却在到处充当老二，全世界都在笑。按国际经济总量的统计，中国自己的GDP泡沫至少20%，实际排在日本之后。因为在出口方面各国统计方法是净出口减去净进口，我们是将出口总额和进口总额两项相加。我们的统计模型与整个国际社会都不一样，如何相比？去泡沫化是中国的当务之急，这样就能做到至少不至于自欺欺人。

　　其次，2010年以来我们真实的GDP增长从没有超过8%，因为我们数据问题导致全民疯狂，以为中国经济增长是全世界第一，各地纷纷大兴土木，银行放贷也乐此不疲。从2010年以来中国债务不断上升，而且在2011年达到顶峰，基本呈13%，18%，12.6%比例上升，是GDP增速的两三倍以上。也就是说，如此下去，一个庞氏骗局就会被国际社会揭穿，完全是高通胀高负债拉动的经济泡沫在衍生，已经完全不可以持续，因为债务危机将在2013年爆发，后果，很难预料。

　　国际金融界常常会观察一个数据，那就是投资在经济体当中的比例，不能超过52%，如果超过52%，这个经济体很可能爆发金融危机。中国官方统计，2010年投资占GDP比重达到57.6%，2011年已然达到54%，2012年数据没有出来，但是，绝对不会低于53%。也就是说，在今年上半年中国经济快要崩溃时，为了18大前的维稳，不惜再加大投资，胡乱批准一些地方项目，以维系这个荒唐的增长数据，却给下一届留下更大的隐患。

　　2013年中国金融风暴爆发时，所有的债务将会浮出水面，让全世界震惊。就那无锡来说，2014年2月，无锡连公务员的工资都开不出来，这个600万人口的城市，一年财政收入560亿，而当时负债已经突破9500亿，连利息都付不起。2月14日，江苏省政府常务副省长到无锡现场办公，拉来19家金融机构，逼着各大银行给无锡贷款1000亿，先给钱，有什么问题18大以后再说。这样，这19家金融机构又被迫给无锡增加贷款1000亿，也就是说，无锡政府负债已经突破1万亿，到达1万零500亿。拿什么还？那时天晓得。而像无锡这样负债水平有多少？都能解决吗？回答是否定的。

　　政府债务的解决。

　　主权国家债务一般有三个办法解决：一是通胀，也就是像2009年那样印钞，这个造成的负面反应已经非常严重，所以，中国央行在大量印钞已经成为不可能；二是违约，也就是赖账，不管银行如何催款，就是没钱还，该咋办我不管，至于我发不出工资，那是上级领导要管，否则，领导们要来替我们收尸；三是实行货币贬值，像美国那样去损害他国利益，中国这样做，会损害日本、香港、东南亚等国的利益，以渡过难关。人民币升值，是损害全体国民的权益，而人民币对美元的贬值可以拉动本国的内需，有利于中国的制造业复苏，但是，如此一来，土地泡沫就要破灭了。

　　在以上三个选择中，中国新一届将会如何？从习总最近的言论中，我们可以看出，大约习总可能会选择第三个解决方式。习总最近指出，明年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，要保持经济增长，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强经济增长的内生活力和动力，增长必须是实实在在和没有水分的增长，是有效益、有质量、可持续的增长。这分明是批评以前的增长是有水分的，是没有效益的，是缺乏质量的，也是不可持续的。更可怕是，习总还说，我们要保持清醒头脑，要看到国际国内各种不利因素的长期性、复杂性、曲折性，不回避矛盾，不掩盖问题，从坏处准备，争取最好的结果，牢牢把握主动权。从坏处准备，是一句比较务实的话，不是像上一届那样天天在做梦，而是在切切实实的准备应付2013年的中国经济大萧条的来临。

　　这个不仅仅只是要远见，还要有魄力。魄力和胆识是连在一起的，如果没有魄力，就不可能有胆识，所谓远见就成为幻想。当然，这会产生一两年的阵痛，但是，为未来的复苏带来希望。

　　关于货币政策。

　　中国的土地价格严重高估，已经影响到所有产业的发展，房价至少高估了50%，所以，人民币对内已经严重贬值，所以，一切问题的解决取决于货币政策。

　　10年来，中国金融决策层原来多采取金融工具进行调控，不断的加息或者降息，提高或者降低存款准备金率，很少采用一种货币工具，那就是放大或者缩小货币币值的效应催生经济的繁荣。而在西方国家，大多采用货币工具维护经济增长。在中国经济30年的历史上，只有朱镕基担任常务副总理兼人民银行行长时，遇到经济过热，沿海地区泡沫泛滥，在1990年采用货币工具，一次下调人民币汇率，从人民币2.8元直接下调到5.22元，然后，调到8.3元至8.6元区间，刺破了沿海房价泡沫，理清了所有的三角债，梳理了金融资产，维护了国家的金融安全，重新启动了中国经济新一轮增长，催生了一轮经济繁荣。

　　习总会这样做吗？全球拭目以待。（凤凰网）