主题：上海一楼盘400多套房半天售完遭购房者质疑

　　2013年，房价会涨吗？

　　上海：看房先交10万意向金 400多套半天售完
　今天我们将推出特别节目——2013年，楼市会涨吗？我们将梳理2012年全年楼市走势的全景图，并对2013年的楼市和房价进行前瞻。国家统计局上周刚刚公布的70个大中城市的统计数据显示七成大中城市房价出现上涨。章艳，不知道你有没有同感，我现在每天接到的房产中介的电话明显多了起来，看来房产中介的生意也出现了回暖。最近一段时间，被媒体曝出在一线城市的一些楼盘个案，似乎都显示楼市的销量在回升，价格在上涨。在具有全国楼市风向标意义的上海，昨天，一个大型知名开发商的楼盘开盘后再现了“日光”现象，实际情况是怎样的？

　　昨天上午九点半，记者在上海某楼盘现场看到，马路两侧从头到尾停满了汽车，除了有保安在门口把守，楼盘旁边甚至还停靠着应急联动车和警车。当记者想要进入开盘现场时，不料却被保安和工作人员拦下。

　　上海某楼盘开盘工作人员称，有订金单子的就来买，其他的都暂时不接待了。你之前没有交过十万块钱，没有交意向金。我们收了600(套房子)出头(意向金)。总共408套。

　　在交涉过程中，只见到有一名身贴红色标签的顾客在出示了发票和身份证后得以入内，其余大部分看房者都和记者一样被拦在了门外。随后，几名外场工作人员告诉记者，今天之所以如此严格，主要是因为价格优惠力度比较大。

　　上海某楼盘开盘外场工作人员称，这一次的话价格还有惊喜。

　　记者：有什么惊喜？

　　工作人员：我们当时报是三万到三万二，这一次开出来是两万八到三万一左右，而且还没有打完折。

　　记者：怎么打折呢？

　　工作人员：折扣的话就是你办过会员卡，付过意向金的客户有九七折的优惠，然后再总价减一万。今天是最后一天有折扣优惠的日子了。

　　售楼人员表示周边的二手房都在2万8左右，因此优惠后的价格很有吸引力。

　　上海某楼盘开盘外场工作人员称，这个价格基本上是没有涨的。因为是第一期是低开高走，吸引业主。一期基本上都是卖个名声的，二期才会慢慢的提高价格，三期再来个利润，

　　售楼人员还表示，由于交意向金的人数远超放盘数量，因此一大早就有人前来排队看房。

　　上海某楼盘开盘外场工作人员称，六七点钟就有人的，正式的选房是九点钟，我们通知客户是七点钟到八点半，所有的交给意向金的客户必须到的。基本上到八点半的时候，600组的客户基本上都已经到齐了。

　　为了一探究竟，记者只好返回家中，携带了存有10万元的银行卡再次赶往这个楼盘。尽管到达时才下午两点，但现场已经完全没有了早上的热闹劲，路边的车辆也少了许多，而且保安也已撤离，记者径直就进入了楼盘内部，只见早上摇号签约的地方已是空空荡荡，只在选房区聚集了一些购房者，一位工作人员表示，之所以不再收取意向金，是因为已经无房可卖了。

　　上海某楼盘开盘工作人员称，现在的话，因为没有房子我们不能收意向金，收了意向金到时候没有房子卖给你。

　　购房者质疑楼盘销售如此火爆

　　开盘后几个小时就全部卖完，楼盘销售真的有这么火爆吗，购房者现在的心态又如何呢？

　　在样板间，记者遇到了几位已经选好房的购房者。一对小夫妻告诉记者，其实一开始他们也没想这么着急就定下，但看到大家都在抢房，那种气氛让他们生怕错时机会，最后连样板房都没看就定了。

　　购房者称，两三个星期之前我们就交了(10万意向金)钱了，等着今天开盘，是摇号。7点多就来了。我们不信他会卖完，结果真的卖完了。

　　购房者称，你不看最近上海所有楼盘开的，虹口区开的一个盘，当天全都没掉，今天也全部都没掉，

　　记者：你觉得是因为之前压抑的太多？

　　购房者：不是我觉得。你就看买房的人多少就知道了

　　在楼盘预选区，不少人正在看贴在墙上的价目表，一位看房者因为被告知房子已全部卖完而深感不满，认为售楼人员是在故意捂盘，制造假象。

　　上海某楼盘开盘工作人员：今天就直接冲进来选房，不看价格，客户从这边进来，直接冲过去选房去了，基本不看什么价格。

　　看房者：现在还有房吗？

　　工作人员：没房我们在这儿干吗，浪费时间，说不好。

　　看房者：别说不好，什么叫说不好，是你们想捂着再抛一点还是想再加点价还是想？

　　工作人员：听我说，房子已经全部没有了，我们买房又不是第一次买了，每家都这样，没了。

　　而不少下午赶来看房者，对楼盘是否全部售罄也持怀疑态度。

　　看房者：他要造成这个声势你有什么办法。他是造成这样的声势。让你产生冲动。

　　谁在制造房价上涨恐慌？

　　传出楼盘热销声的远不止上海，近期广州、深圳新房开盘购房者“ 通宵排队”；北京二手房加价70万元销售；市场上各种传言不断助推楼市价格暴涨的预期。这种现象的背后的原因又是什么呢？

　　业内人士认为从近二个月上海楼市的成交数据来看确实是出现了回暖的迹象，但成交量的上涨仅仅是去年成交量大幅萎缩之后的一个正常的反弹，是调控以来积蓄已久的购房需求的一次集中释放。这其中不乏有部分消费者是基于对通胀的预期，才选择购房的。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建称，现在资金呢并不紧缺那么投资渠道也比较窄，加上我们的资本市场黄金首饰和金银市场那么都出现了一定幅度的下跌。那么从整个历史角度来看好像房地产的保值和增值的功能还是高于其它一些投资产品，那么是不是也引发了一些投资的资金进入。

　　业内人士表示，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者“恐慌性”入市论点。此外，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，上海的网上房地产数据显示二手房和新房的库存的套数和前几个月并没有出现明显减少其次目前的一个政策我们都知道楼市的政策并没有出现明显地松动那政策对市场需求的抑制作用还是大的

　　由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，因此专家建议有关部门应尽快出台更加细致的说明，引导市场对明年楼市趋势作出理性判断。而且也不排除个别楼盘存在利用捂盘惜售来刺激市场的情况。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建称，今年因为整个房地产的销售额还是比去年有所增加那么有些大的开发商已经基本完成了今年的开发和销售的任务，那么捂盘和惜盘销售的情况也有所反映。十一月份确实出现了房价的较大幅度的回升。但是总体上还是在可控的范围里面。是稳中有升。相对来说还是比较平稳的。

　　21世纪不动产区域分析师罗寅申称，目前市场上所谓的一部分楼盘日光盘或者恐慌性购房的情况我觉得可能不排除有一部分开发商采取所谓的一个缩量保价的一个情况那他会人为的制造所谓的市场比较集中的一个现象

　　他采取人为的一个渲染炒作的一个情况将自己的一个项目的热度可能会进一步扩大吧。


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2013年楼市会涨吗？

　　深圳：年底新盘扎堆入市购房者心态不一

　　临近岁末的12月深圳市总共有大约四十多个新盘入市我现在所在的就是位于深圳市龙华新区一个新开盘楼盘的现场该项目的销售人员告诉记者。

　　这个楼盘有三百多套房源开盘第一天就卖出的一百多套。

　　深圳某地产公司项目经理称，主力是70多平米三房 89平米的四房的是复式。

　　记者：卖了多少套？

　　经理：70多套。

　　这种(70多平米的户型)起价是一万七千元均价大概是一万九这样子。

　　这个项目位于深圳的龙华新区，记者到达时售楼处里前来看房的客人大约有二三十人。尽管最近市场有所升温，但消费者对此依然比较理性。

　　看房者称，其实现在也处于一个观望阶段合适的话就买。

　　不合适的话就算了。

　　记者：这边起价是一万七这边价位您觉得合适吗？

　　看房者：感觉还是有点高。

　　记者：那你打算买吗。

　　看房者：打算还看一看我觉得价位一万五。

　　一万六左右(比较合理)

　　随后记者又来到了距离这个小区仅3分钟车程的另一个楼盘的开盘现场。

　　这里是深圳市龙华新区另一个新开盘楼盘的现场，这个楼盘今天(12月23日)会推出两百多套房源，开盘的时间是中午12点，可是不到10点这里已经云集了上千名得购房者，目前开发商的工作人员正在通过事先的预约号来抽取购房者的名单。

　　深圳某房地产开发商工作人员称，第56组的客户抓紧时间来选房。

　　购房者称，我们怕今天来得迟的话房源不够吗才200多套，认购的人有五六百人我们就来得早一点。

　　另一位正在等候摇号的消费者告诉记者，从今年三月起她就一直在看房，是眼看着龙华片区的房价一路走高。

　　购房者称，我第一次是1866，接着是中航，然后是这儿，都买不到房子。

　　记者：1866多少钱

　　购房者：1866 它卖两万三，它第一期开盘是卖一万七它这个月(新一期)开盘我们去了，然后开盘平均价最起码两万三。

　　她还说，今年金九银十的时候，她原以为深圳楼市会有所转淡，没想到之后两个月的市场却反而更加火爆起来。所以这次她决定及早出手了。

　　购房者称，当时好像是停了一下好像没那么多人买房子。

　　但是一过10月份。

　　这楼市又拼命地热起来(现在)能买我就买了不考虑什么时候了。

　　深圳业内人士：年底扎堆推新盘是多重因素作用的结果

　　深圳的购房者虽然心态不一，但是从统计的数据上看，深圳12月份前三周的卖新房的业务量，已经超过了传统的房地产销售旺季金九银十。原因有哪些？

　　深圳从11月中下旬开始，有超过四十个新盘扎堆上市。这甚至直接带动了房地产中介的业务量，以至于他们12月前三周新房销售量已经超过了金九银十。

　　深圳某地产中介工作人员夏则权称，金九银十的时候 (每周)卖个一两套，现在这个时候(每周)卖个三四套五六套一个同事哦。

　　对于为何会选择此时集中开盘，开发商表示，除了与工程进度有关，他们更看重的是年底刚性需求的集中释放。

　　深圳某房地产开发商项目经理称，现在积累了龙华新区的刚性需求客户然后在年底很多人要买婚房换房啊。

　　以及老婆怀孕了急需要住的这一批人。

　　深圳房地产信息网的数据显示，深圳新建住宅商品房11月成交量为4352套，远超9月份的2627套和十月份的3646套。进入12月以来，深圳楼市交易量依旧稳步上扬，截至23日，共成交3669套，也已超过九十月份。而上周成交量则更是创下了近十一周最高。虽然成交量上升。但是11月和12月前三周的成交均价只有一万七千元到一万八千元左右，比9、10月份两万元左右的成交均价要低。不过这主要跟近两个月的新盘所处位置较偏有关，并非开发商降价抛盘所致，因此有业内人士表示，基于以上因素，可以认为市场出现了回暖信号。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军称，我觉得市场回暖有两个方面的参考值，一个是它的成交量确实放大，另外一个是它的购房意愿也放大。

　　周学军分析，推动年底楼市升温的原因主要有三，一开发商年底回笼资金需求迫切、二购买者对房价松动期望有所降低，三年终奖等导致消费者手中资金量增加。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军称，就是说无论是大开发商还是小开发商，都是希望年底能快速的回笼一部分资金来支付年底的一些费用，特别是一个农民工的费用，还有建筑承包方的一个费用，包括建材的费用他都必须要支付的。