主题：雅戈尔 在沪投资60亿资金恐断裂


雅戈尔又开始为其沉寂了两年的“长风8号”楼盘做不遗余力的推广了。IBTimes中文网了解到，项目初定春节前后开盘，参考开盘价4.5万/平方米，价格超过去年上海房地产市场成交均价的两倍。但据专家分析，作为普陀区域的地王项目，雅戈尔可能赚不到钱，甚至有亏本风险。

雅戈尔又开始为其沉寂了两年的“长风8号”楼盘做不遗余力的推广了。


以服装业务著名的雅戈尔集团如今面对着严重的"地王后遗症"：降价即亏本、保价则滞销。2010年9月，初入申城的雅戈尔置业以总价33.9亿，折合楼板价约为2.6万/平方米的高价拍下了长风8号东地块，创下至今无人刷新的区域单价地王纪录。


同策房地产研究部总监王威立告诉IBTimes中文网，虽然雅戈尔等到了一个相对较好的入市时机，但其昂贵的价格却使其很难在竞争中取胜。对于长风8号楼盘来说，每平方米2.6万的楼板价格，加上建筑、装修、景观、营销和财务等成本，4.5万元/平方米已经是一个保本价格，甚至会微亏。如果行业持续低迷，资金难以回笼，这部分"沉淀成本"将更加沉重。

而雅戈尔公司方面则表示，"作为雅戈尔在上海的第一个高端住宅项目，为了将雅戈尔置业的品牌以及居住理念带到上海，公司认为这个项目可以赚少一点"。据了解，长风8号项目10幢楼投资近60亿元。即使18.7万平方米的销售面积全部以四万五的价格成交，这个项目盈利也微乎其微。

一份来自新浪乐居的统计数据显示，2012年上海市商品住宅成交均价为人民币22461元/平方米。普陀区域现有在售住宅项目22个，近半年销售均价稳定维持在3.9万元/平方米左右，其中只有5个项目价格高于长风8号。对刚需来说，长风8号未免奢侈。

与长风8号隔街相望的中海紫御豪庭，则更明确将自身定位于"豪宅"项目，看准改善型住房群体，其3.8万的开盘价格更无疑把雅戈尔逼进墙角。此外，雅戈尔现阶段推出的户型集中在93平米至180平米之间。"对于房价超过4万的改善型住房来说，这样的面积是不是有点尴尬？"王立威对IBTimes中文网分析。

据了解，除上海之外，雅戈尔在宁波、苏州、杭州等都有地王项目尚未结束。几年前以高于竞争对手的价格拿地后，雅戈尔很难在现在的市场价下盈利。

更令人尴尬的是，雅戈尔近年来在宁波、杭州、苏州的部分项目销售惨淡，频频卷入"质量门"。公开资料显示，公司目前土地库存量高达150万平方米，足够未来五六年开发，这将给雅戈尔带来资金链上的严重压力。


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