主题：上月沪二手房租赁指数涨幅扩大



2013年01月10日23:32 |
上海商报
　　最新发布的指数报告显示，2012年12月，上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续4个月回落后，年末出现“翘尾”行情，各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。

　　各档市场租金明显上涨

　　去年12月份，上海高端市场租金环比上涨0.21%，涨幅相比11月扩大0.10个百分点。其中，一室上涨0.30%，两室上涨0.25%，三室上涨0.17%。一室、两室涨幅接近翻番。高端市场客源出现提前入市迹象，部分企业及高管为避免节后租赁集中，好房难求，提前为2013年租房需求寻找房源。如南京西路、新天地、古北分别上涨0.4%、0.37%、0.33%。预先启动的这部分客户为市场带来了一定的成交量，市中心CBD区域成为他们的租赁首选，租金也随之出现上涨。一些非市中心的板块涨幅也较大，如闵行金虹桥、普陀光新、杨浦东外滩分别上涨0.33%、0.31%、0.23%。

　　与此同时，上海中端市场租金同样出现上涨，环比涨幅0.43%，相比11月扩大1倍以上。其中，市中心内静安、徐汇涨幅居前，分别为0.82%、0.69%；其余如浦东、虹口、闸北分别上涨0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一贯的强劲势头，其需求已超过以往的低端市场，主要原因在于租客结构中，不少从原来单身租房变为合租或家庭租房。如选择与父母、子女同一或临近小区租房，方便互相照顾，甚至将自己未到期的房屋转租。

　　而低端市场的租金涨幅也全面扩大，12月租金环比上涨0.4%，所监测的11个行政区均上涨，其中，杨浦、普陀、长宁、静安分别上涨0.56%、0.55%、0.46%、0.3%，且涨幅较11月均现翻番。以往临近年末，低端市场部分客户会选择提前退租回家过年，如今一旦有这样的退租房出现，三至五天内就会被消化掉。如普陀石泉宜川、闸北大宁、杨浦五角场、长宁中山公园分别上涨0.69%、0.66%、0.66%、0.52%，且较11月出现了两至三倍的上涨。

　　租赁指数现翘尾行情

　　与以往年末淡季特征相反，12月租赁指数涨幅达到6、7月的旺季水平。上海租赁指数办公室认为，造成“翘尾”行情原因有三：一是买卖市场的涨价传导到租赁市场；二是租客提前换租潮与房东涨租预期契合，从而推动租金上扬；三是居民消费价格指数（CPI）进入新一轮上涨，助推房租涨价预期。

　　而综观2012年，2月春节后的返工租赁旺季，推动涨幅上扬；4、5月受买卖市场影响租赁市场淡季不淡，涨幅平稳；大学生就业租赁潮使得6、7月成为年度租赁指数涨幅最高的两个月；而8月开始平稳调整，租金涨幅连续4个月回落；12月租金涨幅达到旺季水平，是历年来首次出现的年末“翘尾”。在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下，未来租金仍有较大的上涨压力。


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