主题：营口楼市滞销严重 又见鄂尔多斯影子

　　地处渤海之滨的营口，被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”，但在全国房地产市场地图上，只能算是三线城市。让人意外的是，这样一个三线城市，房子竟也滞销。

　　近日，《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现，尽管大量楼盘搞优惠促销，依然滞销严重，许多开发商心急如焚。

　　嗅觉灵敏的当地银行紧张起来，针对开发商的贷款审批丝毫不松口，营口银行甚至表示，停止和开发商的相关合作。

　　连政府部门也看不下去，一系列扶持政策随之出台。积弱难返的营口楼市，颇有鄂尔多斯的影子，它能否在政府扶持下走出低谷？

　　佳兆业两项目冷清

　　营口大量楼盘出现优惠促销现象，但对销售的提振作用似乎并不大。

　　1月6日，《每日经济新闻》记者走访多家售楼处发现，即使是周末，看房者也寥寥无几。在老边区佳兆业·龙湾售楼处，半小时内未见到一个看房者。

　　“半月之后要作一个价格调整，估计价格往高调。”一位售楼员说，目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右。

　　“营口楼市滞销的原因是人口密度比较小，土地供应多，供求关系失衡。”上海易居研究院研究员严跃进指出，有限的市场需求和相对无限的土地供应，构成了营口楼市最大的风险。

　　在营口整体楼市不佳的情况下，佳兆业营口分公司“营口桂芳园”已经启用4.8亿元信托融资，开出了预期收益9.5%以上的收益率，来吸引投资人。

　　该信托计划显示，2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米，拟实现销售9.50万平方米，预计认购收入4.4636亿元。但截至2012年12月27日，该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元，仅完成预计收入的43%。

　　佳兆业媒介相关人员称，该区域负责人不知道此次信托情况。而融资部门的意见是“以公告为准”。

　　记者致电信托管理报告上预留的电话，相关人员表示，确有此信托，发行完毕的时间大概是2012年七八月份。

　　伴随成交冷清的是，开发速度也在减慢。佳兆业·龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者，去年未对该项目提供过混凝土，因为去年该项目没有新建楼盘，只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化。

　　在佳兆业另一个项目“君汇上品”售楼处，记者见到的也是“门可罗雀”。


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