主题：雅戈尔地王入市 带动全市成交均价再有突破

　据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2013年1月14日—1月20日）上海市商品房成交面积为32.41万平方米，环比前周减少了11.95%，成交均价为20599元/平方米，环比前周上涨了8.67%；上周全市商品住宅成交面积为20.71万平方米，环比前周减少了21.61%，成交均价为23579元/平方米，环比前周上涨了14.03%。

　　上周，全市商品房供应面积为23.16万平方米，环比前周减少了40.34%，商品住宅供应面积为12.21万平方米，环比前周减少了23.21%。上周全市合计有901套住宅公寓项目新增供应，其中九成以上的项目为中高端楼盘，如长风雅戈尔地王“长风雅仕名邸”，四川北路高端楼盘“瑞虹新城 (论坛)六号地块”和新江湾板块“润地华庭 (论坛)”，这部分项目在网上房地产的最低报价都达到了4万元/平方米，而其最高的报价也超过了5.5万元/平方米。

　　此次雅戈尔地王的入市，其网上房地产报价在4-5.6万元/平米之间，与同处于长风板块的中海紫御豪庭 (论坛)网上报价相当，不过该项目2010年拿地楼板价达到了2.6万元/平方米，相比中海项目的楼板价高了2500元/左右，而中海紫御豪庭开盘至今的成交均价为3.9万元/平方米，在当前市场回暖的行情之下，开发商如希望获取更大的利润空间，其成交均价势必会高于中海项目。不过中海紫域豪庭2012年5月以3.8万元/平方米开盘后集中成交了200多套房源，此后其价格上升至4万元左右，因此从8月起，每月销售速度大抵在30套左右。况且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，区域竞争因素亦不容忽视，一旦雅戈尔项目均价明显高于中海项目，其销售业绩必然会受到影响。

　　上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交37套，环比前周的31套出现了略有增加，成交面积为0.56万平方米，环比前周增加了3.7%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为：高端项目集中入市，势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨，其中上周的全市商品住宅成交均价已经出现14%的涨幅，达到了九周以来的高点，并且后期还有上涨的可能性。


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