主题：17家中国房企海外资本市场发行企业债券达420亿

　　过去的一年，房地产企业的资金面持续趋紧，纷纷布局境外发行债券获取支持。1日，根据相关消息，一月份已有17家房地产企业在海外资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达420亿元，发债数量与所获资金均已远超2012年全年的一半。

　　房地产市场自2012年6月份以来开始逐步回暖，在良好销售业绩的带动下，房企拿地热情高涨，资金需求量进一步加大。1月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，均价为9812元每平方米。

　　而9月份美国第三轮量化宽松货币政策的推出则为急需资金的内地房企提供了良好的融资窗口，中海、融创、龙湖、SOHO等十多家房地产企业在4季度成功发行了企业债，为其在年底拓展新项目提供了资金支持，同时也更好的保障了市场波动期企业的资金安全。如中海地产四季度拿地总额高达230多亿元，企业在11月中旬所发的10亿美元长期债券则有效减轻了大规模拿地的资金压力。

　　中海、绿城、融创、佳兆业、花样年、禹洲等企业或市场布局广泛、土地储备充足且结构合理，或产品结构完善、体系丰富、注重塑造产品品质与服务，可持续发展能力较强，信用评级仍有上调空间。

　　具体来看，中海地产坚持布局一、二线城市核心区域，现已进入全国4个一线城市，23个二线城市，且一、二线城市的土地储备占总量的90%以上；此外，企业发展了中海城、中海国际社区、寰宇天下、中海紫御、中海公馆等多个成熟的产品系列，产品品质更是在业内口碑颇佳，其中中海国际社区2012年在济南、苏州等7个城市为企业录得150多亿销售额。

　　专家评价，内地房企赴海外发债，整体认购情况良好。



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