主题：春节前4天一手楼网签仅15套 业内人士称今年还要涨价

经历了节前的疯狂后，广州一手楼市在春节期间终于暂缓了步伐。由于部分楼盘休市以及市民春节拜年等原因，楼市成交量应声回落。根据网易房产数据中心统计显示，从除夕（2月9日）至年初三（2月12日），广州全市网签仅15套，网签均价为9338元/平方米。
　　楼盘纷纷搞活动聚人气
　　虽然去年大型开发商多数都取得了不错的业绩，但推货力度并没有因此而放松，开发商为了抢跑，在春节举办各种新年活动聚人气。
　　记者走访广州部分楼盘发现，不少知名房企都纷纷推出活动及优惠，例如雅居乐“一东一南”两大资源型顶尖豪宅雅居乐剑桥郡、雅居乐富春山居齐齐推出高端新品，出击新春楼市。而广州区域其他重要在售项目雅居乐锦官城、从化小院流溪除了有优厚的置业优惠，更在年初一至年初七不间断精心筹划风情各异、看点十足的大型新春游园、千人祈福活动。
　　而保利地产(600048,股吧)本月则进行新春感恩回馈“时尚中国年”系列活动，新春期间成交的客户均可享受“新春8万大礼包”、“贺新春99折”，“新春利市8888大礼包”，老客户带动成交更有进一步优惠。
　　业内人士称今年还要涨价
　　2月份，广州一手住宅纯新货货量有5000多套，和1月份基本持平。但和1月份新盘齐齐偏向高端不同，2月份的新盘档次各异，但起步价都在2万元/平方米以上。虽说有5000多套的新增货量，若按照去年月均成交六七千套的速度来看，这样的供应量其实并不算多。因此，有业内人士指出，“目前不少开发商捂盘惜售，主要是因为供求关系发生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈，预计今年广州楼价还可能涨两至三成。”
　　面对目前居高不下的楼价，有购房者表示，“新春的打折促销都是些小恩小惠，打折楼盘的数量和折扣力度都大不如前，中心区大部分楼盘更不愁卖，大多折扣欠奉。”更有开发商指出，“春节期间，广州各盘的促销力度都不大，有促销而无降价的现象比较普遍，加上目前楼市需求大而供应相对减少，因此不涨价就等于是降价了。”
　　春节前四天一手楼成交情况
　　（1）全市情况：
　　从除夕（2月9日）至年初三（2月12日），广州全市一手住宅网签仅15套，网签均价为9338元/平方米；
　　（2）区域情况：
　　增城、番禺、南沙分别10套、4套和1套，其他区域均是零成交；
　　（3）单盘情况：
　　增城的翡翠绿洲和番禺的雅居乐锦官城分别网签7套和4套，分列个盘销售量一二名，此外，增城的敏捷锦绣天伦、碧桂园凤凰城，南沙的碧桂园天玺湾、番禺的敏建锦绣世家均录得有成交。
　　（数据来自网易房产数据中心）
　　新闻链接
　　满堂红：近月二手房源增量下降
　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 上月中旬，一则由传闻衍生出来的“新闻”引起了市场关注，传言广州有4800余套所谓的“官员抛盘”涌入市场，其“抛”的行为有望令二手楼价下跌。不过，日前满堂红地产调查发现，最近几个月广州二手盘新增量不仅没有增加，反而有所减少。此外，过去的5个月，广州二手楼价稳定在1.6万元/平方米的水平上，也看不出有业主为“抛”而强行降价出售的痕迹。
　　据了解，若市场上确实存在这类“抛盘”，业主一定会先委托给规模相对较大的中介行出售，而从满堂红地产最近几个月的新增可售盘数据看，情况刚好相反。去年11月的新增可售盘数量环比大致持平，去年12月的新增可售盘数量环比减少17.1%，而今年1月的新增可售盘数量环比减少13.6%。
　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，可售盘有效数量的减少，一方面是去年第四季度市场消化速度大于新增供应速度，另一方面是今年春节前部分业主把原来放售的房源临时收回，等到春节之后再重新出售，祈求卖出更好的价钱。不管如何，“官员抛盘论”没有足够的论据。此外，他还告诉记者，“过去的5个月，广州二手楼价稳定在1.6万元/平方米的水平上，也看不出有业主为"抛"而强行降价出售的痕迹”。


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