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主题:万科“跳水”,目光长远...
日前,国家发改委公布的最新数据显示,二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,近日发布的6月70个大中城市房价报告来看,6月房价同比也上涨8.2%,对于一些开发商而言,房价上涨的苗头无疑为他们做“俯卧撑”提供了更多的动力与理由。 就在开发商们争当“猪坚强”之时,万科A上海的在售楼盘“万科中林苑”,却率先下调了总价,近期将推出的90平方米左右的装修房,单套总价约在130万~160万元,以此计算,此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。价格下降幅度约在6%~20%。对于开发商们而言,上海房被称为“中国楼市最后堡垒”的房价已撕开了裂口,而万科A也成为国内房地产市场中领先的“跳水”员。 [B] 事实上,万科A早在年初就实行了跳水组合计划,在遍及全国大中城市中,万科A是每个城市的领“跳”者,作为全国房地产的龙头老大,其战略目光及其影响也是不言喻的。 [/B] 3月9日,广州万科2008年第一个新项目———万科金色荔苑开盘,其价格低至11000元/平方米起。近2000名客户到场参与了认购,不到半天,推出的A、B栋共计264套住宅全部售罄,销售均价约13800元/平米,销售总金额近4亿元。(2008年3月12日 南方都市报) 在南京,4月25日晚上6时,位于奥体的万科金域缇香楼盘08幢,推出208套70—90平方米的中小精装修户型,其均价为每平方米11000元左右。就在半个月前,万科推出该楼盘首批房源,其时均价高达每平方米14900元,两相比较,新推房源均价陡然下降了三四千元。现售中小户型精装房最低的仅1万元出头,最贵的也未超过12000元。而且,万科还推出了9.85折—9.75折不等的优惠举措。由此,其价格一下子回到了一年前的水平。到4月26日下午4点30分为止,网上房地产显示,其208套中小户型共认购116套,市场反响较好。(2008年04月27日 新华日报) 万科A的“跳水”,虽然在一定程度上使自己的房屋出售率上升,但应该看到,眼前跟风者甚少。开发商们坚守自己的高价底线,万科A的独家降价甚至引发了各地不少的风波,一些业主以自己的房屋缩水太快而纷纷指责万科A的降价做法,这对万科A有着一定的负面影响。而眼前楼市仍在高价位上运行,更多的百姓仍寄希望于更大的降价狂潮,因此万科A许多楼盘的销售仍然存在困难。今年6月万科共实现销售面积44.8万平方米,销售金额43.7亿元,分别比2007年6月减少了38%和22.8%。据统计,2008年上半年,万科累计销售面积为265.8万平方米,销售金额241.3亿元,分别比2007年上半年增长15%和38.1%。 事实上,由于前两年的大幅炒作,楼市的低迷不可避免。在这个夏季,土地流拍情况频频发生,各地楼价普遍回调,有些楼盘的降幅甚至达到了50%。从土地推出的情况来看,深圳上半年来多块居住用地流拍,总共只有两块居住用地成功挂牌出让,而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡;佛山,江门两市拍卖商业建筑用地均告流拍。深圳楼价连续下调,最新报出5月份的均价为11014元/㎡。 [B] 楼市的惨淡经营已经注定,万科A的“跳水”虽然不能有效地揭制楼市的下滑局面,然而却能拯救自己不被市场淘汰出局,未来几年,楼市的调整已是必然,一些开发商必定会被市场踢出人们的视线,这当中一定是那些对市场后知后觉,仍在做着“俯卧撑”的开发商以及各类房产企业。[/B]
该贴内容于 [2008-08-02 21:21:35] 最后编辑
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