主题：平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款

京城二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行(行情 专区)“停贷”传闻不绝于耳。北京晨报记者调查发现，虽然京城大部分银行依然执行原有的二套房政策，不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

　　平安、民生房贷急刹车



　　“叫停令也是最近才下达的。”平安银行(行情 股吧 买卖点)相关人士向北京晨报记者透露，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。“总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由，都未说明。”

　　对个人房贷同样亮出红牌的还有民生银行(行情 股吧 买卖点)。民生银行一位客户经理告诉记者，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

　　记者随后询问多家银行发现，除了上述两家银行外，均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%为主。

　　贷给企业赚得更多

　　针对两家银行叫停房贷业务，伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示，平安和民生银行仅是个例，可能是因为每家银行业务侧重点不同，并非政策所致。

　　这样的观点得到了银行业内人士的赞同。一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。

　　他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。

　　而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。

　　银行转向专业化定位

　　多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

　　对外经贸大学客座教授赵庆明表示，目前已经有一些银行突出了这样的专业化定位，这样的转变对于贷款头寸并不多的中小银行而言十分必要。“未来这样的趋势会更加明显。”据了解，目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

消息称平安银行各分行房贷审批权将上收至总行

有媒体周二报道称，平安银行各分行的房贷审批权限将上收至总行。

　　路透引述平安银行的邮件称，平安银行总行近期上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。

　　平安银行还表示，目前其已经对三套房停贷，首套房按揭利率享受85折优惠，二套房为按揭利率为基准利率的1.1倍。

　　平安银行还强调，其会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。