主题：新国五条细则影响 重庆二手房“躁动纠结”


2013-03-04 14:07 来源：证券时报网 字号：1214
新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。目前重庆二手房个税仍普遍按交易总额的1%征收，但市场预期和买卖双方的心理正在发生变化。
据重庆商报报道，周末两日，记者走访市内中介门店发现，前往门店咨询“新政”影响的客户激增，不过意向看房者却减少了。
重庆中原地产南岸区域总监毛玉峰称，从上周六早上开始，南岸区所有中原的门店频频接到客户关于“新政”的咨询电话。“咨询客户增多，看房的意向客户却少了。”大业兴房产中介二部总监秦桂梅说。
钢运置业副总经理谭琥霖解释，在各地具体细则出台之前，卖家和买家的心理预期都发生变化，是立即出手还是等一等，拿不定主意，因此躁动不安。不过，更多的人选择等一等，中介也同样在等有关部门的消息。
记者了解到，“新政”出来当天，市内不少中介就连夜开会，商讨对策。目前的基本做法是，通知最新交易的客户，尽快到房产交易中心办理完最后一道手续。
谭琥霖称，除开通知客户尽快过户外，还要一些已成交的客户签订补充协议。比如三方约定，如果“新政”立即落地，所增加的交易成本谁负担，负担多少，是否解除合同等。此外，
昨日，记者从市内渝中区、南岸区、江北区、北部新区等多家房产交易中心了解到，目前市内二手房个税仍按既有标准收取。
“重庆市场上基本按照总价的1%征收，自用5年以上且为唯一住房免收个税。目前尚未接到税务部门的调整通知，仍将按照既有标准进行征收。”上述 某房产交易中心负责人昨日接受记者电话采访时表示，由于交易中心周末并未上班，难以预计短期内过户量是否“井喷”。不过，这位人士周末与一些中介交流过， 他们一致希望最近达成交易的客户，在重庆具体实施细则出台前，打时间差，完成过户。因此，今天开始，办理过户的市民肯定会增多，交易中心会视情况而定增加 人手。
根据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，重庆的二手房价格从去年10月和11月的两月环比上扬后，12月持平，但今年1月再次环比上涨，涨幅为0.1%。
重庆新中地产总经理何伟坚分析，市场行情上，二手房价格和新房价格基本保持一致。去年第二季度开始，重庆的新房价格缓步上扬，此时二手房业主也跟着叫价。“二手房买主基本上是刚需，“新政”出来后，包括改善型业主和投资客，将不再坐地要价，或能给一些优惠。”毛玉峰亦表示，周末两天接触的一些挂 牌客户来看，尽管大部分表示需要等一等，但部分人愿意让出部分利润。
不过，业内人士认为，二手房个税的调整，从长期来看，传导到新房市场，会影响改善型需求的入市。地产专家陈宝存（财苑）认为，该规定可能挤压二手房市场需求，或导致更多的刚需购房族选择新房。也就是说二手房需求又被挤到一手房了，那么新房房价预期看涨。
“在各地具体实施细则出来之前，属于政策不明朗期，更多的业主可能都要等一等。”毛玉峰说，交易成本上升后，由于持有成本并不高，会出现部分业主转卖为租。
谭琥霖表示，目前二手房业主要是手上有多套住宅的投资客，其次是有换大房需求的购房者。后一种业主受影响更大一些，提价则卖不出去，换房的需求可能缓一缓，就抑制了首次改善需求的购房者入市。

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