主题：国五条倒逼地方细则尽快出台 广州或进房产税试点


2013-03-05 11:27 来源：证券时报网 字号：1214

旨在抑制房价过快上涨的“国五条”细则如期出台，引来市场强烈反响，“万保招金”等49只地产股昨日应声跌停。不过，因为本轮调控把更多的操作空间下放给地方政府，各地陆续出台的执行细则，将成为房地产企业、市场交易者和资本市场紧密关注的对象。
据上海证券报报道，北京、南京、广州、武汉等城市已有初步的地方调控思路出台，其中北京调控细则已经成文，且随时待发。北京某权威楼市专家告诉记者，“北京细则出台时间可能就在近日。因为‘国五条’细则提出了二手房交易税费增加，致使各地出现二手房恐慌性过户。这将倒逼地方细则尽快出台，明确新的操作口径的时 间表，缩短市场恐慌期。”据透露，因为北京是此轮房价上涨最为明显的一线城市，因此执行“国五条”细则，可能较其他城市更为严厉，比如二套房信贷门槛提 高，以及二手房个人所得税征收等。除北京外，部分地方细则可能在两会后至3月底前后出台。
同时，记者还从南京有关渠道获悉，作为此前楼 市回暖速度较快的二线城市，南京调控细则目前已经基本成文，只待江苏省住建厅先行发文后，再立刻跟进落地。根据国家统计局公布的今年1月70个大中城市房 价指数，南京是二线城市中房价涨幅较快的代表城市。其1月新建商品住宅同比涨幅3%，仅次于北京、广州、深圳等一线城市。据南京业内人士透露，南京调控细 则目前较为明确的方向是对限购范围进一步扩大升级。
除南京外，房价上涨比较明显的二线城市是武汉。当地业界人士介绍，武汉或将把调控升 级的方向放在严格征收个税上。记者从武汉当地房管部门获悉，目前在武汉5年内购买的房产在交易中心均有备案登记，因此原值核定不成问题。而5年前、也就是 2008年之前买卖的房产原值核定目前尚有技术瓶颈。上述武汉人士告诉记者，武汉房屋交易备案系统就是在2007年至2008年前后上线的，在此之后进行 过交易的房屋今后再被买卖，很有可能被要求核定原值，严格按照差价的20%征收个税。而按照武汉地税局的说法，5年前买卖的房屋恐怕只能按照核定征收，也 就是仍维持目前的核定方法，即“按总价的1%或2%核定征收个人所得税”。
此外，记者获悉，广州可能成为下一个房产税试点城市。从房价走势上看，1月份广州商品住宅同比涨4.7%，领涨全国。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。