主题：万科上半年市场份额升至2.7%

　万科（000002）今日公布半年报，上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5％和23.6％；基本每股收益0.187元，同比增长20.6％。市场份额升至2.7％。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

　　公司称，上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0％和38.1％，市场份额由去年同期的1.9％增长到2.7％；上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7％和55.5％。

　　公司总经理郁亮表示，上半年销售产品中，自住需求占比86％，中小套型比例不断提升，90平米以下销售占比46％。

　　半年报显示，房地产业务毛利率约为29.23％，同比减少4.63个百分点。

　　郁亮指出，经历了去年偏亢奋的快速上涨，房地产市场必然需要一个理性回归的过程，并在调整完成后迎来新的发展阶段。

　　从万科的资产负债情况来看，尽管预收账款大幅增加，达到265亿元，占负债总额的35％，但该预收帐款将随着项目的竣工结算转为主营业务收入，总资产负债率仍然稳定。

　　从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率为37.1％，远低于行业普遍水平。结构上，公司有息负债中47.79％属于长期负债，短期负债占52.21％，偿债压力较低。半年报还显示，万科本期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和，流动性较为充裕。

　　郁亮称，地产行业资源整合的加速为万科提供了机会，上半年公司76.2％的项目资源通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

　　鉴于市场形势，万科对下半年的开竣工计划适度调整，预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

　　万科还做出承诺，鉴于当前的市场环境并非实施股权融资的最佳时机，公司近期不准备推出相关融资方案。


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国内地产行业龙头万科今天公布2008年上半年业绩报告。报告显示，公司上半年共实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%，实现每股收益0.19元。

　　 报告显示，上半年公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%；市场份额则由去年上半年的1.9%，增长到今年上半年的2.7%。

　　 上半年，万科结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。截至6月底，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

　　 报告显示，上半年万科销售的产品中，刚性需求占比86%，自住需求占比超过90％，中小套型的产品比例也不断提升，90平方米以下销售占比46%。

　　 此外，公司财务状况相当稳健。从资产负债情况来看，尽管预收账款大幅增加，达到负债总额的35%，但总资产负债率仍然维持稳定。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率仅为37.1%，远低于行业普遍水平。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。充裕的流动性为万科在调整期内保持财务稳健性以及抓住调整带来的发展机会，提供了重要保障。

　　 对于当前房地产行业形势，万科总裁郁亮认为，国内住房市场延续了自2007年年底以来的调整，固然一定程度上是出于国际、国内宏观经济因素的影响，但更重要的仍是行业自身规律使然。鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此前的判断，已经为此做了充分准备，秉持现金为王的经营原则。

　　 2008年以来，万科新增权益规划建筑面积324万平方米，其中6月末至报告披露前新增权益规划建筑面积4.9万平方米。新增项目中，有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于2007年。

　　 展望下半年，郁亮表示，万科将进一步深化“精益管理”模式，推进流程型文化，通过优化资源配置、细化装修房设计、深化集中采购等多方面努力，挖掘效益潜力。他透露说，为更好地适应当前市场状况和把握未来机会，万科将对下半年的开工竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米；竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。