|
 |
|
头衔:金融岛管理员 |
昵称:stock2008 |
发帖数:26742 |
回帖数:4299 |
可用积分数:25784618 |
注册日期:2008-04-13 |
最后登陆:2020-05-10 |
|
主题:万科A保持稳健步伐增长市场份额不断提升
万科A近日公告上半年业绩,虽然受地产宏调的持续影响,房地产行业成交量明显萎缩,但是公司07年已经实现的预收款为中报带来了可观的利润,持续保持稳步增长态势,并且公司在整个市场中份额提升。
万科A(000002)8月5日发布中期报告,上半年实现销售面积265.8万平方米,销售金额241.3亿元,同比分别增长15%和38.1%;实现营业收入172.6亿元,净利润20.6亿元,同比分别增长55.5%和23.6%。市场份额则由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。
报告显示,万科上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元,同比增长69.7%和55.5%。基本每股收益为0.19元,同比增长20.6%。截至6月底,尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算,合同金额合计约286.4亿元。
虽然受地产宏调的持续影响,房地产行业自08年以来成交量明显萎缩,不少房地产开发企业经营运作压力徒增,万科A也难免受此影响,销售增速也逐步放缓。但是,公司对于自身扩张的时机以及市场的判断有自己的法则,一贯秉承稳步扩张和“快速开发、快速销售”的营销策略,因此06年公司大规模扩张,充分享受了07年度房价飞涨的有利因素;而在07年公司则放缓扩张步伐,坚持快速运转法则,作为房地产开发行业的龙头企业,万科充分享受了07年房地产行业的高增长。公司在07年已经实现的将近过半目标的预收款为中报带来了可观的利润,另一方面,公司积极通过各种营销手段,加快尾盘的消化,实现资金的快速回笼,并且公司在整个市场中份额持续提升。
此外,资料显示,公司秉持现金为王的经营原则,财务状况相当稳健。从资产负债情况来看,尽管预收账款大幅增加,达到负债总额的35%,总资产负债率仍然维持稳定。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看,6月末万科净负债率仅为37.1%,远低于行业普遍水平。报告显示,公司期末持有的现金达到153.7亿元,超过短期借款及一年内到期的长期债务总和,流动性较为充裕。
上半年万科采取率先降价、新老客户促销等等一系列营销措施,主攻自住需求的购房群体,在上半年万科销售的产品中,刚性需求占比86%,自住需求占比超过90%。中小套型比例不断提升,90平米以下销售占比46%。从中报中可以看到,万科上半年营业收入来源中,约38%的比例集中在万科去年底率先降价的上海及华南地区。
公司方面表示,鉴于宏观环境的复杂性和不确定性,此次行业调整的时间可能会延长,部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此前的判断,已经为此做了充分准备;但调整仍是阶段性事件,决定住宅行业发展方向的深层因素并未发生任何根本性变化,行业的长期前景依然值得期待。而调整不仅会带来挑战,同时也蕴含着机遇。
但鉴于对房地产市场宏观趋势的把握和研判,万科A对下半年的开竣工计划进行适度调整,预计全年开工面积将为683万平方米,较年初计划减少165万平方米,竣工面积将为586万平方米,较年初计划减少103万平方米。其中长三角及环渤海的缩减比例均为24.5%。
地产行业资源整合的加速为万科提供了继续扩张的机会,同时由于公司采取了颇具成效的降价促销策略,因此,公司的市场份额藉此不断增大。目前其市场份额由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。同时,半年报显示,房地产业务毛利率约为29.23%,同比减少4.63个百分点。2008年以来,万科新增权益规划建筑面积324万平方米,其中6月末至报告披露前新增权益规划建筑面积4.9万平方米。上半年公司76.2%的项目资源通过合作方式获取,新增土地平均成本约2,155元/平方米,远低于去年平均水平。
此外,万科还做出承诺,鉴于当前的市场环境并非实施股权融资的最佳时机,公司近期不准备推出相关融资方案。
08年一季报显示,公司实现营业收入1,725,501.30万元。同比增长55.50%;实现净利润206,105.57万元,同比增长23.56%;每股收益0.187元。
【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台,从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点,与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立,不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险,请读者仅作参考,并请自行承担相应责任。
|