主题: 万科:今后拿地会更慎重
2008-08-06 08:32:57          
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主题:万科:今后拿地会更慎重


   尽管地产股龙头万科(000002.SZ)上半年业绩及前7个月销售较去年同期都有一定幅度的增长,但因整个行业已处于调整期,万科对未来发展也更谨慎,日前公司高层就明确表示,今后拿地会更慎重,并增加小户型产品的开发。

  
   资金面依然稳健

  
   半年报显示,万科分别实现营业收入和净利润约172.6亿元和20.6亿元,同比增长率达到约55.5%和23.6%。同时,今年6月底万科的净负债率为37.1%,低于业内其它房地产公司。万科董事长王石表示,目前万科的资金面依然稳健,在同行内算是突出的。

  
   数据还显示,目前万科手中的现金保有量约为150个亿,与去年同期保持同一水平。但万科董事会表示,目前还没有派发中期股息的计划。业内人士分析,万科此举可以维持手中的现金量,做到防患未然。

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   由于目前房地产行业处于调整期,作为行业龙头的万科也受到了影响。7月份万科实现销售面积36万平方米,销售金额31.1亿元,分别比去年同期下降了27%和15%。继6月份之后,销售面积和销售金额连续两个月双双下降。对此,万科高层相关负责人表示,将会采取一系列措施应对下半年市场。

  
   将增加小户型比例

  
   据了解,万科已经下调了下半年的建设计划,开工面积从原定的848万平方米下调到683平方米,竣工面积也将从原计划的689万平方米下调到586平方米,分别减少了19.5%和14.9%。万科执行副总裁肖莉表示,下半年万科对土地储备量将会有所控制,今后的拿地会更加慎重,充分考虑到拿地成本。

  
   此外,王石还表示,万科将增加旗下小户型产品的比例。有数据显示,小户型产品占万科销售面积的比重正在增加,今年已达到了46%,这个数字在去年为39%。对此,房地产专家韩世同表示,目前市场中的小户型产品成为了成交主力,万科增加小户型产品的比例,会对促进成交放量有所帮助。

  
   韩世同还表示,万科一直是一个市场敏感度高的企业,这次推出的一系列措施相当务实,将有助于实现资金的开源节流。

  
   万科今年前七月销售情况

  
   时间 销售面积 同比增长率 销售金额 同比增长率

  
   1 月份 23.0 万平方米 +11.65% 18.5亿元 +11.72%

  
   2 月份 19.6 万平方米 +51.94% 15.7亿元 +70.65%

  
   3 月份 71.9 万平方米 +147.1% 66.8亿元 +227.5%

  
   4 月份 48.2 万平方米 +39.3% 43.2亿元 +73.5%

  
   5 月份 58.3 万平方米 -5.5% 53.4亿元 +13.4%

  
   6 月份 44.8 万平方米 -38.0% 43.7亿元 -22.8%

  
   7月份 36.0 万平方米 -27.0% 31.1亿元 -15.0%

  
   合计 301.8 万平方米 +7.6% 272.4 亿元 +28.9%



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