主题：万科：今后拿地会更慎重


　　 尽管地产股龙头万科（000002.SZ）上半年业绩及前7个月销售较去年同期都有一定幅度的增长，但因整个行业已处于调整期，万科对未来发展也更谨慎，日前公司高层就明确表示，今后拿地会更慎重，并增加小户型产品的开发。

　　
　　 资金面依然稳健

　　
　　 半年报显示，万科分别实现营业收入和净利润约172.6亿元和20.6亿元，同比增长率达到约55.5%和23.6%。同时，今年6月底万科的净负债率为37.1%，低于业内其它房地产公司。万科董事长王石表示，目前万科的资金面依然稳健，在同行内算是突出的。

　　
　　 数据还显示，目前万科手中的现金保有量约为150个亿，与去年同期保持同一水平。但万科董事会表示，目前还没有派发中期股息的计划。业内人士分析，万科此举可以维持手中的现金量，做到防患未然。

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　　 由于目前房地产行业处于调整期，作为行业龙头的万科也受到了影响。7月份万科实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，分别比去年同期下降了27%和15%。继6月份之后，销售面积和销售金额连续两个月双双下降。对此，万科高层相关负责人表示，将会采取一系列措施应对下半年市场。

　　
　　 将增加小户型比例

　　
　　 据了解，万科已经下调了下半年的建设计划，开工面积从原定的848万平方米下调到683平方米，竣工面积也将从原计划的689万平方米下调到586平方米，分别减少了19.5%和14.9%。万科执行副总裁肖莉表示，下半年万科对土地储备量将会有所控制，今后的拿地会更加慎重，充分考虑到拿地成本。

　　
　　 此外，王石还表示，万科将增加旗下小户型产品的比例。有数据显示，小户型产品占万科销售面积的比重正在增加，今年已达到了46%，这个数字在去年为39%。对此，房地产专家韩世同表示，目前市场中的小户型产品成为了成交主力，万科增加小户型产品的比例，会对促进成交放量有所帮助。

　　
　　 韩世同还表示，万科一直是一个市场敏感度高的企业，这次推出的一系列措施相当务实，将有助于实现资金的开源节流。

　　
　　 万科今年前七月销售情况

　　
　　 时间 销售面积 同比增长率 销售金额 同比增长率

　　
　　 1 月份 23.0 万平方米 +11.65% 18.5亿元 +11.72%

　　
　　 2 月份 19.6 万平方米 +51.94% 15.7亿元 +70.65%

　　
　　 3 月份 71.9 万平方米 +147.1% 66.8亿元 +227.5%

　　
　　 4 月份 48.2 万平方米 +39.3% 43.2亿元 +73.5%

　　
　　 5 月份 58.3 万平方米 -5.5% 53.4亿元 +13.4%

　　
　　 6 月份 44.8 万平方米 -38.0% 43.7亿元 -22.8%

　　
　　 7月份 36.0 万平方米 -27.0% 31.1亿元 -15.0%

　　
　　 合计 301.8 万平方米 +7.6% 272.4 亿元 +28.9%



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