主题：王石：下半年可能比想像严重 万科已做最坏打算

王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”


王石无奈：“万科已做好最坏打算”

在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

万科战略的调整显露出万科开始实施较为保守的策略。万科有关人士分析时表示，这项策略的实施目的是更好地适应当前市场状况和把握未来机会，由于土地市场的调整相对滞后于住宅市场的调整，而行业资源整合的深入也将带来更多的合作机会，公司在项目获取上也将采取更加谨慎的态度，选取最有利的时机为公司未来的发展补充项目资源。

万科经营策略的调整，业内给予了积极的评价，认为一系列的保守策略有利于公司的长期表现。国都证券有关分析人士表示，万科下调计划新开工面积和竣工面积对公司发展具有重大战略性意义。在令人堪忧的行业背景之下，新开工面积与竣工面积的减少，其意义一是减少未来商品房供给，降低行业经营风险；二是直接降低投资额，在货币从紧政策下降低资金压力；三是腾挪出资金在合适的机会获取更多低成本土地资源，这将对公司长远发展与行业地位产生深远影响。

尽管半年业绩不佳，万科仍然对国内楼市的前景相当看好。在半年报中，万科表示，国际、国内的宏观经济因素增加了本次调整的复杂性，调整的时间可能因此而变长，部分城市在短期内甚至可能出现过度调整，但住房市场的长期前景依然值得期待。只要决定行业基本面的深层因素依然明确，则调整必然只是阶段性插曲，不会也不可能改变行业整体的发展方向。





该贴内容于 [2008-08-06 22:29:27] 最后编辑

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沪上一些主流楼盘开始集中打折

近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

记者从相关机构了解到，沪上的主流开发商楼盘已经开始集体降价。对比开盘时的价格，降价幅度最大的达每平方米6000元左右，相当于打了6.5折。并有部分开发商已在酝酿与奥 运相关的大型优惠活动。

其他开发商：纷纷跟风万科

沪上一家大型开发商销售负责人告诉记者，王石的表态“可以理解”。企业也将根据政策和市场，结合自身情况对短期营销计划做出一定调整。另一位大型房产开发企业销售负责人则认为，大型开发企业在目前市场条件下会自动调节自己的开发量，并合理使用资金，做好“过冬”准备。

在万科的中报公布后，市场人士也纷纷预测房产市场8月可能会面临进一步的调整。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，万科的降价以及王石的表态，可能会引起其他开发商的跟风，正如同7月万科金色雅筑降价，带动部分其他相同价位楼盘开始降价一样。7月开始的促销优惠高峰仅是“序幕”。“去年上涨幅度在30％-50％的楼盘，今年出现15％-20％的回调是合理的。”

佑威房地产研究中心主任薛建雄也表示，8月上海楼市将迎来这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。薛建雄认为，新江湾城、三林，包括普陀、闸北的许多房源，都出现了涨幅超过50%的情况，一些闸北的楼盘去年年初的时候单价卖1万元、1.2万元，但到了最高峰的时候“基本上都卖1.8万元－2.5万元”。薛建雄认为，按照大概每年的经济增长10%来计算，加上板块的升值，包括可能原先的价值被低估，这些楼盘大概卖单价1.5万元到1.8万元是合理的，也就是说应该从1.8万元到2.5万元的区间跌掉20%－30％。

主流开发商楼盘：8月开始“扎堆”降价

记者在梳理近期上海楼盘降价情况时发现，前段时间降价楼盘多集中在外环周边，且以中小开发商为主。而近期万科、大华等主流开发商的楼盘也开始降价。有的是借优惠促销的机会给房价直接打折扣，有的则是在没有对外宣传的情况下，悄然下调了报价。

在这些主流楼盘中，万科中林苑（金色雅筑）率先降价，其7月底单价与该楼盘之前的累计均价相比较，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。在万科中林苑的带动下，其他主流开发商，包括大华、金地的部分楼盘也开始逐渐降价。

记者昨天从大华锦绣华城售楼处了解到，该楼盘开盘时的报价在1.8万-2万元左右，而现在的单价则在1.2万-1.6万元。售楼处相关销售人员还介绍说，该楼盘还在酝酿一系列和奥 运相关的促销活动。8月8日奥 运开幕当天来购房的话，每平方米还能再优惠500元。奥 运比赛日，如果中国队有上佳表现，比如一天之内获得5块金牌，或者某运动员打破世界纪录的话，则当天买房的人也可以“沾光”，继续享受优惠。大华颐和华城的销售人员也证实奥 运会当天该楼盘有优惠活动，比赛之时也可能会有其他促销。

记者注意到，有的楼盘降价后取得一定效果，但也有些楼盘降价促销效果并不显著。如中远两湾城四期在7月份大规模优惠活动之前的1-6月共售出68套，实施优惠后截止到昨天共卖出13套。

业内人士预计，主流楼盘的集中降价必将使得周边其他楼盘价格松动，再导致二手房的降价，在这一连串的连锁反应后，8月可能迎来上海楼市这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。

王石：万科不会依赖降价来赢得客户和市场
　　万科A（000002）2008年半年度报告已于2008年8月5日公布，为了加强与投资者的互动，方便投资者了解公司的情况，公司将于2008年8月7日（周四）下午3:30-5:30举行“2008中期业绩网上交流会”，公司高管人员将就公司的经营情况、未来发展等内容与投资者进行互动交流。出席说明会人员有公司董事会主席王石、董事/总裁郁亮、董事/执行副总裁/董秘肖莉、执行副总裁王文金、首席研究员/董事会办公室主任谭华杰。欢迎广大投资者踊跃参与网上交流。以下是部分实录


　　投资者：08年2月我持币80万元到苏州定居。因房价不稳，观望期我全额购入贵公司股票。现跌至30万元，请问目前股市低迷、楼市下降的情况下是选择卖股买房，还是持股待涨?（16: 11）

2008北京奥运 [漫画]K哥K妹报奥运：聂卫平炮轰国足斥郎平 姚明担任代表团旗手
SBS被禁带摄像机进开幕现场 阿根廷教练：梅西肯定出场 官方称看焰火电视效果好 美戴口罩运动员向中国人民致歉 我的奥运梦 CCTV赛事转播表 开幕前的北京 满街尽为奥运狂 　　王石:在香港推介会上，我曾表示，中国的市场之大，不能一概而论，所以，市场的调整也显现出不同的表现，例如，经过过去半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。此外，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。 事实上，越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，万科也不会依赖降价来赢得客户和市场。谢谢