主题：王石：直面“09年真正发力”行业调整出乎意料


　　 万科A（000002）2008年半年度报告已于2008年8月5日公布，为了加强与投资者的互动，方便投资者了解公司的情况，公司将于2008年8月7日（周四）下午3:30-5:30举行“2008中期业绩网上交流会”，公司高管人员将就公司的经营情况、未来发展等内容与投资者进行互动交流。出席说明会人员有公司董事会主席王石、董事/总裁郁亮、董事/执行副总裁/董秘肖莉、执行副总裁王文金、首席研究员/董事会办公室主任谭华杰。欢迎广大投资者踊跃参与网上交流。以下是部分实录：

　　 投资者：您多次提到:万科2009年真正发力.请问:＂真正发力＂指否意味着业绩大幅増长?按当前的形势,您还坚持您的观点吗???（16: 50）

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　　 王石：“09年真正发力”的说法，是在万科06－08年高速增长期计划实施的早期提出的。它的意思是，06－08年的高速增长是基于对行业发展机遇的判断，万科利用以往积累的专业能力， 将公司的业绩带到在传统模式下一个较高的平台。而在08年之后，万科为了获得持续的成长，必须率先谋求经营、生产模式的突破，以社会化整合的经营模式和工厂化的生产方式为主要方向，塑造全新的竞争能力。这需要更大的勇气，需要付出更大的努力，所以说是“真正发力”。但行业随后发生的一些变化，确实出乎我们的预料。在2005年，我们很难预计到2007年的市场热度，事实上，万科06－08年高速增长期计划中的几乎所有业绩指标，包括销售额、利润、市场占有率，在07年已经全部实现，甚至超过了原来的08年计划。另一方面，我们在2005年也很难预计到美国次贷危机和随之而来的连带效应，很难预测到石油价格会以如此快的速度上涨。 07年的大牛市，随之而来的必然是阶段性调整。而次贷危机、油价上涨等全球性事件，也必然增加中国宏观经济环境的复杂性，增加本轮调整的不确定性。当然，调整也必然带来新的机会，不确定性也增加未来机会的空间。在这样的背景下，面对好本次调整是万科首要的任务。我们需要以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作，来确保公司从容渡过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。08、09年，万科需要付出前所未有的努力，我们相信这些努力在未来也一定会获得回报，但是努力的内容和重点方向，会与05、06年的设想不完全相同。


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