主题：万科：王石称不会发动地产价格战


　　 素有地产股风向标之称的万科A，昨天董事长王石否认继续降价的传闻。同时，万科称不会发动价格战，下半年减少开竣工面积，是为了满足市场对中小户型需求。昨天万科A涨1.41%，收7.91元。

　　
　　 在交流会上，投资者最为关注的问题之一便是万科是否会在下半年降价销售。对此，王石强调，从未说过“万科要继续降价”，万科也不会发动价格战，价格战没有胜利者，长期来看也不会给消费者带来真正的好处。

　　
　　 他表示，中国的市场之大，不能一概而论，所以市场的调整也显现出不同的表现。本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。事实上，越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，万科也不会依赖降价来赢得客户和市场。

　　 万科在中报称，将调整下半年开发计划，减少开工和竣工面积。对此，万科执行副总裁肖莉解释，去年第四季度以来，市场呈现非常明显的刚性需求，以及小户型获得市场青睐的特征。

　　
　　 不过王石否认为了削减成本而裁员的猜测。



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万科：回应“降价过冬论” 称不会打价格战
　　昨日，备受争议困扰的万科集团，就“万科降价”和“南京事件”等多个问题一并做出公开回应。万科执行副总裁肖莉称，董事长王石的表述从未说过万科要继续降价，且万科也不会发动价格战。

　　近日，有媒体报道称，在公司中期业绩介绍会上，王石直言，万科将继续降价。据称，针对市场调整，王石在业绩介绍会上的表述是：本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面。受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。王石还表示，中国的市场之大，不能一概而论，市场调整在不同的区域和城市有别，调整时间先后有别、价格涨跌幅度有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。

　　8月5日，万科发布今年上半年业绩报告，虽然有“上半年主营业务收入同比上升55.5%，净利润上升23.6%”的亮丽数字，但公告后两天，万科股票却持续阴跌。除媒体报道的王石“降价过冬”论外，万科销售数据体现的月度环比下降趋势和万科南京“限价门”等突发事件都是重要的影响因素。

　　公开数据显示，今年前3个月，万科实现销售面积和金额同比分别增长82.9%和119.1%；前5个月下降到39.1%和67.3%；前6月为15.0%和38.1%。到7月，万科单月销售面积和销售金额分别同比减少27%和15%，致使前7个月，上述两个指标同比增长仅有7.6%和28.9%。“万科全年量价齐跌趋势已经确立。”房地产评论员叶檀撰文称。

　　对此，万科昨天在声明中坦承，因为市场的短期不确定性，万科在拿地方面将采取审慎态度。而目前公司的低净负债率和丰富的融资渠道，将保证万科相比其他地产公司更具抗风险和“御寒”能力。据了解，目前万科所获银行授信总额超过400亿元，中期末净负债率37.1%，目前持有的货币资金达到153.7亿元。

　　“万科作为一家上市公司，需要把市场环境考虑得更严峻一些，把可能出现的不确定性因素考虑得更充分，把调整的时间考虑更长，以最谨慎的策略和最积极的心态，去应对各种可能的挑战。”肖莉称。

　　针对近期南京万科光明城市业主投诉万科“价格欺诈”事件，万科回应，将本着合法合规透明的原则，积极与业主沟通，寻求解决办法，最终达成共识。 “鉴于房地产行业本身的发展尚处在相对初期的阶段，在万科的发展史上，一直存在业主的投诉，群诉，也出现过重大的争议事件。但所有问题，无论大小，最终都能得到妥善解决。”万科表示。