主题：地产双雄格局渐成 保利地产前五月销售过500亿

2013-06-14 17:43:17新浪房产

  在5月31日揭晓的2013中国房地产上市公司研究成果发布会上，保利地产荣获百强开发企业第二名，行业地位再受认可。在此前由中国房地产协会颁布的中国房地产上市公司测评中，保利地产位居第二，并在风险控制五强榜单中位居榜首。中国房地产行业的双雄时代，已经来临。

  在榜单之外，保利地产也在以销售数字证明自己增速不减：数据显示，保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿，达成去年销售业绩半数。业内人士预计，保利地产2013年新开工面积约1600万平，可售及储备货源依旧充足。按照保利地产快速周转的开发模式，预计全年达成1200亿销售额将无悬念。

  坚持刚需主流 保利地产持续发力

  2012年12月，保利地产年销售额迈过千亿大关，成为第二位千亿俱乐部成员，更是第一位上市六年即突破千亿的地产企业。保利地产董事长宋广菊将公司定义为“自身企业战略的坚定执行者”，即坚持对房地产市场的中长期看好；坚持以主流产品为主，实现快速周转；坚持以一二线城市为主，适度辐射周边城市。而这些判断的预见性和准确性，也在保利地产20年的发展中逐一得到印证。

  在今年1-5月销售额的构成中，保利地产住宅销售占据92%。其中，144平米以下中小户型产品占比超过九成。保利地产表示，刚需产品充分适应市场需求，去化率高，成为成交主力。以重庆保利爱尚里项目为例，该项目开盘首日到访人数超过3700人，2个小时销售731套房源，销售率高达94%。此外，位于广州的保利公园九里、塞纳维拉等刚需项目，前五个月销售分别高达10亿元。

  除此之外，保利地产在高端产品上也占据市场主导地位。其中，位于广州琶洲的保利天悦项目自2012年3月29日开盘以来，当年销售80亿，成为珠三角单盘销售冠军。今年1-5月，保利天悦销售过30亿，再次领衔市场。同样销售突破30亿的还有位于佛山的保利东湾项目。在刚需与高端之间，保利地产游刃有余的走出了一条市场认可的道路。

  一二线城市共赢 3+2城市群战略显效

  2012年，保利地产深耕一二线的区域战略成果明显。宋广菊指出，目前保利地产占全国市场份额达1.58%，较去年增长0.34个百分点，市场份额逆市大幅提升。公司在广州、佛山、武汉、成都、天津、包头、长沙等11个城市排名第一，共有19个地区排名进入区域前三名。

  今年年初，针对公司的区域布局发展，保利地产提出了“3+2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角，构建三个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部，构建两个200亿级的城市群，奠定业绩增长的基础。从今年的销售业绩来看，3+2战略成果已经显现。1-5月，保利地产在珠三角地区销售接近150亿；武汉、成都等中西部城市整体销售额已达152亿。一二线城市的交互作用，大大提升保利地产抗风险能力。

  在土地拓展方面，保利地产也在坚定执行既有战略，并严控土地成本。2012年，保利地产抓住土地市场供应机遇，拓展40个项目，其中获取土地92%集中于一二线城市。今年1-4月，保利地产在成都、武汉、合肥为主的中西部区域，沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域，以及南京、杭州等长三角区域分别获取15个项目，大大充实二线城市土地储备。在已拓展项目中， 10个为底价附近获取，收益可期。

  持续发力 全年1200亿可期

  在调控严厉，被誉为市场寒冬的2012年，保利地产用千亿的销售业绩证明了自己的市场判断力，对几个“窗口期”的准确把握更为公司的弯道超车提供了直接动力。在今年3月的业绩分享会上，保利地产表示将继续加强市场研究，准确把握窗口期。从目前的销售表现看来，上半年的窗口期已经被保利地产收入囊中。

  对于后七个月，保利地产依然信心十足。“和2012年相比，货量推出的周期更加均衡，降低了对传统销售旺季的依赖度”，保利地产总经理朱铭新说，“2013年，公司全年预计新推全新项目43个，其中上半年约18个，下半年约25个。”

  从新推项目比例来看，保利地产今年下半局仍将持续发力。同时，在下半年待推项目中，不乏上海黄浦江项目、北外滩项目，北京蓟门桥项目，武汉光谷项目等核心城市核心区位项目。这些资源稀缺型项目也必将成为保利地产下半年销售业绩的重要支撑。



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