主题：保利地产：需警惕住宅价格下调风险

保利地产( 600048）公布7月销售数据，公司7月销售面积15.18万平方米，实现销售金额11.08亿元；1-7月共销售146.62万平方米，同比增长38.14%，实现销售金额118.09亿元，同比增长30.5%。

　　点评：销售面积和销售金额分别环比下降64%和72%，同比增长28%和1.19%，环比下降主要是6月销售数据增长太快，导致基数6月销售数据较大有关（与六月北京项目大量销售有关）。销售单价为7299元，而6月销售单价为9447元，下降的幅度较大，当然与当期销售楼盘的价格有较大关系，并不能说明房价下跌。我们认为随着三季度销售的继续放缓，需要警惕未来住宅价格下调对公司业绩影响的风险。


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