主题：深康佳为城市更新规划做准备

昨日，深康佳A发布公告称以4710万元的价格竞拍到深圳光明高新园区东片区的一块2.49万平方米的工业用地，主要用于公司移动通信及终端设备的制造。该公司证券事务代表吴勇军昨日在接受记者采访时表示，总部不适合承担生产职能，并且总部用地将在深圳市城市更新规划中变更为商业用地。

　　深康佳A昨日以3.08元开盘，盘中下跌后回补，报收3.05元，跌0.97%。分析师对记者表示，移动通信及终端设备制造转移至光明对公司股价影响不大，但一旦城市更新规划实施，将对公司的价值产生非常大的增厚。

　　康佳2012年实现营业收入183.38亿元，同比增加13.07%；净利润4582.92万元,同比增加83.52%。而2013年一季度，公司实现净利润1424.26万元，同比增长37.33%。

　　此次康佳以4710万元拍下了光明高新园区东片区的一片工业用地，准备将公司移动通信及终端设备制造转移至该厂区进行生产，公司证券事务代表吴勇军昨日受访时表示，总部的那块地是用来做城市更新规划的，把移动通信的生产放到光明也是为了这个做准备，只不过时间表尚不明确。

　　他还表示，移动通信转至光明是早就有的计划，总部厂区本身就不应担负生产性职能，此外手机的升级改造也需要一个新的生产基地，而光明片区的场地较为合适。严格来说厂区的迁移对公司业绩不会有太大影响，此外，拍下该地块并不代表能马上使用，尚需一段建设时间。

　　康佳集团位于深圳南山区沙河街道的总部厂区早在2010年就被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的城市更新计划。申报项目位于南山区华侨城片区，拆迁及开发建设用地范围总面积为3.73万平方米，容积率为6.98，计容积率建筑面积为26万平方米，定位为公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发和产业配套等综合型项目。公司上周末公告称收到深圳规划和国土资源委员会的《建设用地规划许可证》，许可证中规定用地为商业性办公用地和一类工业用地，总面积3.77万平方米，容积率小于等于6.9，建筑面积依旧为26万平方米。公司表示，总用地面积、建设用地面积、建筑容积率的数据与申报的数据有差异，将向深圳市规划和国土资源委员会申请核实和调整。

　　对此，深圳市新里程投资顾问有限公司总经理赖戌播昨日表示，公司目前市值36.5亿元，而在南山华侨城片区的地价目前均非常高昂，以最保守的方式估计，每平方米5万元和《建设用地规划许可证》规定的3.77万平方米计算，公司总部所在地都价值18.85亿元。

　　他还表示，购买深康佳的安全边际非常之高，只是时间还很漫长，初步结论是公司股价有相当的潜力。另外，这块地的价值如何评估是个关键因素，至少在二十至三十亿的规模，对于公司业绩增厚的程度，可以参照多家拥有深圳在旧城区有用地的公司


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