主题：中国平安2.63亿英镑购伦敦劳合社大楼

据媒体近日消息，中国平安(601318,股吧)保险（放心保）集团股份有限公司已从德国卖家手中购得伦敦金融城（资料、团购、论坛）的标志性建筑劳合社大楼(Llyords Building)，成交价为2.6亿英镑。

据悉，第一太平戴维斯是经手该笔交易的机构之一。此次交易也是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险业投资海外不动产的首个相关公司。

第一太平洋(601099,股吧)戴维斯高层表示，这表明投资者对于伦敦房地产市场的信心，并且海外投资者目前在伦敦房市上占有支配性力量。

据报道，中国平安是从Commerz Real旗下的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼，2005年Commerz Real以2.31亿英镑的价格将该不动产纳入名下。

并且，中国平安买下的这栋大楼，有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。





据测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

另外，据保监会2012年10月发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，保险资金境外投资已经可以投资包括英国、美国、澳洲等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。


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