主题：为险资寻求资产配置 平安双平台投资不动产

张晓玲;王留阳

　　 9月9日，中国平安[微博](38.64, 0.54, 1.42%)旗下平安不动产与凯悦酒店集团正式签约，凯悦旗下“柏悦酒店”平安金融中心，预计2019年开业。

　　 平安金融中心仅是中国平安不动产投资的一小部分。此前7月，平安保险斥资2.6亿英镑买下了位于英国伦敦金融城中心的地标性建筑——劳埃德保险公司大厦。

　　 平安不动产是平安信托下属公司之一。多年来，平安信托已成为中国平安不动产投资的主力，2011年9月，平安人寿[微博]获得相关投资不动产的牌照后，中国平安便形成了双平台的不动产投资路线。据平安信托物业投资部副总经理元磊此前透露，2013年平安集团在不动产投资方面布局将接近200亿元，其中包括优质写字楼、高端购物中心、高端物业的投资。

　　 介入地产项目更多的是平安信托，其旗下的平安不动产先后完成了包括深圳平安金融培训学院、中国平安全国后援管理中心（上海）以及各地平安大厦等60多万平方米的项目开发建设。

　　 在地产投资布局上，2009年之前，平安信托的物业投资实际上主要做的是持有型物业投资；2009年之后，平安信托开始介入房地产项目的前期投融资环节，逐渐将产品往“基金化”发展。截至 2013年6月底，平安信托持有类项目累计投资规模已达180亿元左右。相较而言，平安人寿在不动产投资方面，更倾向于选择有稳定投资回报的商业地产介入。

　　 平安信托对风险的敏感和风控管理，在业内也是领先。“平安信托对商业地产的投资比较保守稳健，一般要求租金回报率在 6%以上。”元磊介绍。



　　 此外，在风险频发的房地产信托领域，平安也早有应对。据不完全统计，今年上半年共有8款地产信托发生各种兑付风险，有的最后被迫通过拍卖抵押物回笼资金。业内普遍认为，2013年是房地产信托兑付的高峰时段，二、三季度将是集中兑付期。

　　 平安信托董事长童恺曾对本报记者详细阐述了平安在房地产信托上的风控策略。他表示，首先是选择的交易对手信用评级较高；其次是土地抵押充足，要求土地抵押率一般都控制在50%以下。

　　 多方综合分析后，平安信托认为有12个城市可优先考虑进行商业地产布局，即北京、上海、广州、天津、西安、南京、无锡、苏州、宁波、厦门、福州、长沙。据了解，平安信托通常只重点选择排名靠前的全国性大型房企或者是地方性龙头开发商进行合作。目前，与平安合作的地产商包括万科、金融街(5.79, -0.02, -0.34%)、富力、金地、蓝光、金科、瑞安、金辉等多家企业，合作开发了商业物业、土地一级开发、养生养老产品和城市综合体的投资及管理业务。

　　 数据显示，平安信托2012年全年兑付的房地产信托项目总规模达到约108亿元，同比增加170%，而2013年上半年兑付规模也已超过100亿元。


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