主题：朱海斌：三中全会后并无具体楼市政策出台

2013-11-19 14:44 来源：证券时报
摩根大通中国首席经济学家朱海斌今日发布报告称，年初以来楼市表现明显强于市场预期，成为拉动经济增长的一项主要动力。但近几个月来逐步降温的房地产交易和投资可能会对未来经济复苏构成拖累。此外，超高的房价（特别是一线城市）再次成为社会不满情绪的一个主要来源，并进一步拉大了贫富差距。三中全会闭幕后，全面深化改革方案于11月15日出炉。在方案中仅提到将“加快房地产税立法并适时推进改革”，但对于房产税的全国推广并未给出具体时间表。朱海斌认为新一届政府近期对房价问题保持沉默可能出于几个原因：一是对于经济增长持续低迷的担忧。加大楼市调控力度可能会令中国经济丧失为数不多的几大增长动力，进而加剧经济硬着陆的风险。此外楼市表现区域差异性显著。据搜房数据显示，一线城市房价涨势最猛，二线城市（省会城市和直辖市）紧随其后。而与去年同期相比，三线城市房价仅保持了较低的个位数增长，且部分城市还可能面临下调的风险。在这种情况下，中央政府或许很难推出一项全国性政策，而只能给予地方政府从自身情况出发对当地楼市政策进行微调的权利。近几周北京（加强预售审批、增加土地供应、提高自住型商品房供应量）、上海（将二套房首付比率由60%提高至70%、增加土地供应、加大限购力度、完善保障性住房分配）、深圳（提高对二套房购房者的贷款价值比规定、将贷款价值比上限从40%调降为30%）和杭州（收紧预售许可）陆续宣布多项楼市调控措施。此外，三中全会公报中提出的多项改革策略表明，新一届政府将把影响楼市的财政改革和土地改革作为工作重点，但其效果需要较长时间方能显现


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