主题：沈阳二套房首付比例提至65% 外地人购房门槛提高

2013-11-26 07:36:30　来源: 东北新闻网(沈阳)　
沈阳楼市调控加码，今后，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。
沈阳市政府办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》

居民家庭购买二套房首付提至65%

非沈阳市户籍居民购房，需提供2年以上纳税或社保证明

11月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。

非户籍居民提供纳税证明或社保证明年限提高

《通知》规定，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。

也就是说，能够提供在沈阳市2年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳市户籍居民家庭，可以在沈购买一套住房，包括新建商品住房、二手住房。

购买二套房，首付比例将提高

居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。同时，公积金贷款的“门槛”进一步提高，办理住房公积金贷款的建设项目，多层建筑要封顶，高层建筑则要建设到总层数的三分之二，符合上述条件方可办理公积金贷款。

沈阳市将进一步加大中小户型普通商品住房的市场供应。有关部门将建立行政审批快速通道，对于中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下，将优先支持其开发贷款需求。

严格执行经济适用住房货币补贴规定

沈阳市还将密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场，继续保持住宅用地供应全国领先水平，对中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。同时，加强保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租住房分配工作，确保公开、公平、公正，并积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造，不断改善群众居住条件和生活环境。

相关部门将继续加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已经取得预售许可的商品住房项目，要在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反相关规定的，由物价部门依法查处;拒不整改的，房产部门将暂停网签备案。同时，沈阳市将进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立全市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。

附通知全文

沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知

沈政办发〔2013〕81号

各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：

为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场继续平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

一、继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。

二、将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

三、居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。

四、严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。

五、进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。

六、抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正；积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造。

七、加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处；拒不整改的，房产部门暂停网签备案。

八、进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立我市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。

九、本通知自印发之日起施行，由市房产部门负责解释。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。



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