主题：54城新房11月成交下降

京沪等17个城市近期相继加码楼市调控后，西安昨日（11月28日）也加入到这一行列。西安的楼市调控政策，主要包括加强商品房预售管理、增加住宅用地供应等7项内容。

与此同时，中原地产发布的数据显示，全国主要的54个城市11月（截至11月26日）合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的向下调整。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，全国有十几个城市陆续加码调控政策，从10月底开始，北京“京七条”的落地，给一二线市场带来了抑制影响，十八届三中全会提及的房地产税改革等内容也使得部分需求转为观望。

根据武汉市房管局官网公布的楼市成交数据显示，上周武汉商品住宅成交3335套，比前一周的3914套环比下跌14.79%。在“汉六条”公布的首个周日（11月24日），更是出现日成交207套的低谷。

张大伟还指出，大部分房企已经完成年度销售任务，这种情况下，供应不积极，而且一二线城市为了完成年度调控房价目标，都收紧了限价政策，这也影响了供应量。热点项目供应减少，影响了成交量。

据《每日经济新闻》记者了解，由于各地建委对于新房预售价格管理得十分严格，很多项目都延缓了新一期开盘的步伐。

链家地产市场研究部的统计显示，截至11月26日，北京市11月二手住宅成交9631套，较2012年同期下降14.7%。

链家地产研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，从供需情况看，11月新增的房源、客源量都出现了下降，客源的降幅又远超过房源水平。

张旭表示，11月上旬市场的观望情绪依然没有转淡，新增客源量在9月、10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。

此外，链家地产的报告还称，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对改善型购房者置业计划影响较大。部分购房者被迫选择短期退出。


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