主题：中集集团前海土地工转商方案延期出台

据媒体1月24日消息，中国国际海运集装箱股份有限公司原定于2014年一季度出台的前海土地工转商方案，目前尚无新进展，出台时间或晚于原计划。

消息指，中集集团[-0.54% 资金 研报]在前海的地块位于第9和第10两个单元，位置处于前海较为中心的综合发展区，总面积52.4万平方米。该地块2007年即拿到前海土地证。当时是想做成物流园区，后因金融危机搁浅。

直到2013年年中，中集集团与政府才各自成立工作小组，商讨前海土地的开发问题。而事实上，工转商所支付的费用并不高。

据悉，前海土地工转商已获得政府的支持，中集集团不会将土地直接转让给政府获取补偿金，目前也没有出售这块地的计划。中集集团将以开发商的角色直接参与前海开发。具体是联合其他公司，还是独自开发，还需等方案敲定之后才知道。

该报道还透露，中集集团在前海的土地面积为52.42万平方米，招商证券[0.83% 资金 研报]认为其账面土地的价值被严重低估。按NAV的方法，不考虑未来的经营现金流折现，仅深圳待转成商用的土地估值就在700亿以上(未扣转换成本)，账面价值2-3亿。若考虑土地性质转换成本20%和市场的折价20%，中集集团土地重估带来公司价值增加至少在420亿元以上


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