主题：广州一天卖出7块地进账58亿 保利两度刷新地王

2014-01-28 18:27 来源：网易财经 字号：12 14
进入2014年，北京、广州等一线城市土地市场火热。今日，广州房管局共推出7幅地块，其中两幅商业用地，五宗宅地，最终卖地进账58.3亿。

值得注意是，保利地产先后以8亿、16.6亿价格分别刷新了番禺、黄埔地块区域单价地王。而来自珠海的华发股份则以近17亿的价格将广州老区两幅宅地收入囊中。

粗略统计，进入1月份排除工业用地广州在土地市场已收金68.97亿元。易居研究院研究员朱光认为，由于2013年全国土地市场整体活跃，土地价格不断走高。预计今年土地价格仍将保持较高水平，但受调控政策影响，土地价格将出现调整。

一天推出7宗地 保利两拿地王

进入1月份，北京、深圳、杭州等土地市场表现依旧火爆，频现地王。今日广州房管局一齐推出7幅地块，其中两幅商业用地，五宗住宅用地，其中位于番禺两幅宅地以及一幅万博商圈的商业地块均曾遭遇中途暂停出让，此次再度“回炉”拍卖，三幅地挂牌起始总价近20亿。

上述两幅宅地起拍楼面价达1.4万元/平方米，直逼目前的番禺地王价；而番禺万博商业地块已是第三次挂牌，起始价达12亿，楼面价为12000元/平。

而本次备受关注的黄埔宅地，总面积4.94万平方米，起始价11.49亿元，未开拍网上报价已到12.29亿元，折合楼面地价为11766元/平方米，直逼2013年广州总价地王南玻地块单价，吸引保利、华发股份等10家房企报价。

网易财经注意到，在今日的竞拍现场，参与房企高达22家，包含保利、中海、招商地产、佳兆业、华发股份等多家大型房企竞争。

本次竞争最为激励是黄埔宅地，最大计容建面为104442平方米，为广东明珠集团广州阀门有限公司的三旧改造地块，2012年被政府收储。地块起拍价114886万元，折合楼面地价约为1.1万元/平方米，未拍之前保利、中海等10位房企报价。最终保利地产以16.65亿，加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路地块 ，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平米，一举刷新当地区域单价地王。

此外回炉再造的番禺宅地以及商业用地，保利以8亿总价，折后楼面价18694元/平米，一举拿下番禺汉溪一宅地，刷新了广州番禺区域单价地王；招商地产以14.6亿元竞得万博商圈地块，溢价21%。另一番禺汉溪宅地遭遇流拍。



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一线城市卖地火热 广州1月收金近70亿

今日现场，来自珠海的华发股份表现生猛，以近17亿价格先后拿下广州荔湾、海珠两幅老区宅地。其中荔湾地块以142301万，加1800平配建成交，扣除配建，楼面15914元/平米。海珠地块则以2.9191亿价格拿下。

今日另一幅商业地块广州白云区广园路地块，则被广州汽车贸易集团公司直接以底价18657万元成交，按照商业面积计算，折合楼面地价1.09万元/平方米。

进入1月份以来，广州加速推地。单从商业地块以及宅地推出来看，本月20日可谓拉开了广州拍地大幕，其中万达以10.27亿价格拿下南沙商业用地。粗略计算，截至目前排除工业用地广州在土地市场已收金68.97亿元。

近期一线等城市土地市场表现火爆，1月16日，北京土地市场一天成交8宗土地，卖地收入高达113亿元。截至目前，今年1月北京土地出让金已经接近370亿元，是去年同期33.6亿元的10倍。

1月23日，深圳前海地块再受热捧，其中一商业地块以134亿元、楼面地价28113元/平米，刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。中原集团研究中心总监张海清认为，由于去年新房市场销售良好，房企资金充足，有增加土地储备的实力和需求。

她指出，加上土地供应量相对较高，一定程度上促进了房企购地的速度。预计土地市场将依然延续近期的活跃行情。