主题： 总裁邮件承认万科身处严冬(图)


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　郁亮选择在周一给全体员工发出鼓气的邮件共渡难关 CFP 图　

　　8月18日，房地产龙头企业之一万科集团总裁郁亮选择在一周的第一天给全体员工发出一封长信。在这封带有鼓劲性质的邮件里，郁亮告诉大家：“行业目前正在经历的调整，对于万科来说绝非猝不及防的突发事件，不过说明我们之前的预测终于成为现实”。郁亮向员工们表态，公司已经对于调整提前预判，面对严冬，万科能够安然度过。

　　资金有充裕保证

　　事实上，这封邮件的确给了万科员工以信心。万科上海公司的一名员工称，正如总裁所言，中国房地产行业发展的深层次动力依然存在，现今的销售困难等只是暂时的，相信市场很快就能迎来春天。

　　郁亮在这封邮件中写道，不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化，不必以悲观的心境来面对调整的到来。调整必然要经历一段时间，在这段时间里万科的增长可能会暂时减速，但对此我们需要更加冷静的长期视角——调整其实并不可怕，它带来的可能是机会；但与此相对应的是，值得警惕的，可能恰好是之前短暂的过度繁荣。

　　郁亮说道：“我们能够判断，行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。而这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越加强烈。 ”

　　很显然，在过去的一段时间里，万科的快速销售政策起到明显的资金蓄水作用，为此万科对过冬充满信心。“我们能够判断，万科可以非常安全地度过本次调整。在2007年行业普遍亢奋的氛围中，是我们率先提出‘公司应更为重视经营的稳健性和财务的安全性’。当行业进入调整期时，我们是仓位最轻的大型上市企业之一。目前我们手持的现金，超过一年内应该偿付的借款总和。我们在获取资金支持上，拥有相当明显的优势。”

　　呼吁大家共渡难关

　　8月5日，在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”当天万科发布今年上半年业绩报告称，“上半年主营业务收入同比上升55.5%，净利润上升23.6%。”虽然有亮丽数字，但王石的表态被媒体广泛引申为王石“降价过冬”论。公告后两天，万科股票持续阴跌。

　　虽然邮件充满着积极消除疑虑的话语，一定程度上，邮件也透露出万科管理层对于近期形势的判断并不如通篇邮件这般乐观。郁亮在邮件里写道：“各位同事，现在是至少最近几年以来，万科最需要你们奉献智慧的时候，也是最能体现你们才华的时候。”

　　郁亮在邮件里告诉员工，现在需要所有人一起共渡难关。

　　他向他的员工表示，“中国住宅行业的未来前景依然美好，依然值得期待。决定这个行业未来发展趋势的深层因素，并未发生任何根本性的改变。中国住宅行业在可见的未来，依然还是一个年轻的、充满希望和前景的朝阳行业。作为一个年轻的行业，在它的成熟过程中，阶段性的调整本来在所难免。这种调整过去曾经发生过，现在正在发生，未来也仍有发生的可能。但无论是过去、现在还是未来的调整，都并不会改变行业整体的发展趋势，也不会改变优秀企业成长的空间。”

　　公开数据显示，今年前3个月，万科实现销售面积和金额同比分别增长82.9%和119.1%；前5个月下降到39.1%和67.3%；前6月为15.0%和38.1%。到7月，万科单月销售面积和销售金额分别同比减少27%和15%，致使前7个月，上述两个指标同比增长仅有7.6%和28.9%。






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“房地产行业资金紧张的局面在数年内不会改变，但万科可以非常安全地度过本次调整。”楼市调整日渐严峻的时候，中国最大的房产商——万科（000002）的员工们收到了来自公司高管的内部邮件，鼓励他们保持信心度过“寒冬”。

　　 在这份近三千字的信件中，万科总经理郁亮对本轮楼市调整和应对措施进行了详尽分析。郁亮表示，“虽然中国住宅行业的前景依然值得期待，但是存在着诸多不确定性。”此前，万科公布半年报时，“调整”是郁亮提及最多的字眼。

　　 作为房地产行业的标杆，万科在楼市调整中难以独善其身。万科本月初公布的7月销售简报显示，今年7月公司实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，同比减少27%和15%。

　　 由于楼市观望情绪日渐加重，万科业绩已连续两个月下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。

　　 不过郁亮表示，在去年市场一片亢奋、行业高歌猛进的背景下，万科率先对过热提出了预警，做出了“行业需要且必然进入一个理性回归的调整期”的判断，“行业目前正在经历的调整对万科来说绝非猝不及防的突发事件，只是说明我们之前的预测终于成为现实”。

　　 事实上，万科很早就开始为“过冬”做准备了。据悉，万科从年初就决定启动包括调整策略、削减开支、合作开发等在内的“过冬”计划，本月还针对长三角全体员工提出 “冬泳计划”。

　　 郁亮最后表示，万科是仓位最轻的大型上市企业之一。“目前我们手持的现金超过一年内应该偿付的借款总和，我们在获取资金支持上拥有相当明显的优势。不过，在这段时间里，万科的增长可能会暂时减速。”