主题：杭州44万套库存商户型房产或引爆商住房降价潮

据中国之声《央广新闻》报道，对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。如今杭州的房价却已跌落至全国第七位，据了解，目前杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。

　　从房价高居榜首到现在位列第七，甚至还有可能引发降价潮，大家关心的是都有哪些因素导致杭州房地产市场发生这么大的变化？

　　根据杭州房地产协会相关数据显示，截至到目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大约能够打个八折。业内人士分析认为区域供给过高，竞争激烈，以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。

　　相关数据显示，截止到今年的2月12号，杭州商品住房的可存量大概是12万套，而去年同期这个数字是八万套，但这个数字还不包括新配置的房源，对于杭州来说问题比较严重的是它的商户型房产售价，目前库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫（财苑）分析认为说目前杭州商用地产的总体供应量比较大，而质化量下降。当年杭州当地的商业地产存在着供大于求的现象，对于整体来说这是比较危险的现象，因为作为商业地产的资金链来说是趋于紧张的。

　　商业地产的开发周期比较漫长，前期的资金投入量比较大，回笼的资金时常会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将会在这些房企不可估量的风险。除此之外谢逸枫还表示说，从杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降的趋势，而高端消费人有着这样一个留出会导致杭州、温州、宁波这样的二三线城市的商业交通能力丧失，因此在这个地区的商业地产会出现降价销售以便回笼资金。


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